月六盘水新天地项目定位策划报告.pptVIP

４、商业空间的改进 除了采用中庭的设计手法，还可在商业街的部分节点处，布置趣味性休闲空间，不仅体现对消费者的关怀，提升消费者购物的舒服度，更可以延长消费者的滞留时间和购物消费的可能性。 项目商业设计建议 2、项目商业竞争力营造建议 第九十二页，共一百七十四页。 基础配套工程设施要求 项目商业设计建议 3、项目商业工程技术指标 第九十三页，共一百七十四页。 厨房及强电配套工程设施要求 项目商业设计建议 3、项目商业工程技术指标 第九十四页，共一百七十四页。 弱电及其它配套工程设施要求 项目商业设计建议 3、项目商业工程技术指标 第九十五页，共一百七十四页。 百货开店技术指标 一、物业要求： 1、总建筑面积15000—45000平米。 2、单层面积4000平米以上。 3、合作方式：租赁（10年以上）。 4、标准层高：首层层高不低于5.5米，二层以上层高不低于5米。 5、楼板承重：不低于450kg/㎡。 7、柱距不小于8*8米。 8、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)。 9、停车位不小于200个 项目商业设计建议 4、项目商业主力商家常规建筑要求 第九十六页，共一百七十四页。 1、停车位不少于300辆。 2、非机动车位要求在800辆左右。 3、送货车进出线路及卸货区、购物私车线路与小区交通及外部交通合理布局。 4、电：二路供电：1500kva-2500kva 5、煤气/天然气： 100立方米/小时 6、水：二路进水，250立方/天 7、电梯：至少两部3吨专用货运电梯。 超市开店技术指标 一、建筑物： 1、总建筑面积4000—25000平方米。 2、建筑物为规则形状，便于功能设置。 3、层高：板到板不小于5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.5米） 4、承重：卖场为0.65吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为0.8吨/平方米。 5、柱距最小8*8米。 6、地上首层必须有足够空间的入口大堂。并配有不小于300平米的专用卸货区。 二、硬件配套： 项目商业设计建议 4、项目商业主力商家常规建筑要求 第九十七页，共一百七十四页。 KTV开店技术指标 一、建筑物要求： 1、建筑面积1500-4000平米。 2、净高不小于2.8米，承重350公斤。 3、供电500kva、供水200吨/天。 4、广告位要求3-15米的门头广告位。 5、化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80-100CM 项目商业设计建议 4、项目商业主力商家常规建筑要求 第九十八页，共一百七十四页。 影院开店技术指标 一、建筑物要求： 1、建筑面积1500-6000平米。 2、承重450公斤/平方米。 3、普通影院楼层最低不低于梁下6米。 4、星级影院标准层高：电影放映厅装修后净高在8.0以上，即梁下净高约9.0米高。 5、放映厅数量，总数量为5-12个。一般影院包括一至两个350-500人大厅。及中小型放映厅和VIP厅。 项目商业设计建议 4、项目商业主力商家常规建筑要求 第九十九页，共一百七十四页。 大型中餐物业标准要求 项目商业设计建议 4、项目商业主力商家常规建筑要求 第一百页，共一百七十四页。 特色中餐物业标准要求 项目商业设计建议 4、项目商业主力商家常规建筑要求 第一百零一页，共一百七十四页。 中式快餐物业标准要求 项目商业设计建议 4、项目商业主力商家常规建筑要求 第一百零二页，共一百七十四页。 银行物业标准要求 项目商业设计建议 4、项目商业主力商家常规建筑要求 第一百零三页，共一百七十四页。 电信营业厅物业标准要求 项目商业设计建议 4、项目商业主力商家常规建筑要求 第一百零四页，共一百七十四页。 5、经济测算（商业） 项目商业铺位区域价值划分建议 项目商业铺位租售建议 项目商业中商铺的运营方式 项目商业商铺其他销售方式 项目商业运营经济效益分析建议 第一百零五页，共一百七十四页。 项目商业设计建议 1、项目铺位区域价值划分建议 第一百零六页，共一百七十四页。 因考虑本项目业态繁多，所针对的品牌商家对租赁要求也尽然不同，因此，项目应采用 灵活的租售政策，针对不同商家采用不同优惠方式。项目整体建议采用：租售相结合的方式 项目商业设计建议 2、项目铺位租售建议 第一百零七页，共一百七十四页。 目前商业中商铺的运营方式有以下几种： 自营模式 托管模式 租赁模式 项目商业设计建议 3、项目商业商铺的运营方式 第一百零八页，共一百七十四页。 租赁模式： 借鉴的是SHOPPINGMALL购物中心操作模式，将一个个店铺租赁给品牌厂商，以收取租金的方式获得营业收入。其优势在于一旦招商成功，后期运营成本以及运营管理压力不大，其劣势在于商场前期运作