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* 2011年中国房地产分析报告 第一页，共十二页。 第二页，共十二页。 第三页，共十二页。 为什么会出现房价持续暴涨的现象？ 1、投资经商环境严重恶化。 2、干部腐败款（地下金融市场）。 3、国际热钱的涌入。 4、人民储蓄款。 主要是以下四种资金的大量涌入！ 第四页，共十二页。 政府的政策 一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责。 (一) 统一思想，提高认识。 (二)建立考核问责机制。 二、坚决抑制不合理住房需求。 三、增加住房有效供给(三) 实行更为严格的差别化住房信贷政策。 四、加快保障性安居工程建设(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 五、加强市场监管 (五)增加居住用地有效供应。 六、调整住房供应结构。 七、加快保障性安居工程建设 第五页，共十二页。 (七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚 户区改造住房280万套的工作任务。 八、加强对房地产开发企业购地和融资的监管 九、加大交易秩序监管力度 十、完善房地产市场信息披露制度。 据统计局的数据分析： 调控政策促使房地产开发投资环比下降。4月中旬,“新国十条”的出台,打破了房企对于宏观调控政策“暂时进入观望期”的预期,使得房地产开发投资趋于“谨慎”。4月,全国房地产开发投资为3340亿元,环比3月下降了3.19%。主要源于:4月房屋新开工面积为1.34亿平方米,环比下降了22.99%;土地购置面积为3017万平方米,环比下降了19.74%,契合了4月份相对平静的土地市场。但是，我认为“新国十条”执行力低下，所起的作用微乎其微，以上数据不是“新国十条”出台的结果。 第六页，共十二页。 那么，目前房价下降、交易量减少又是什么原因呢？ 央行的调控：适度从紧的财政政策和货币政策。 比如：收紧流动性货币、多次上调利率、提高准备金率等等。那么，这些政策又冲击了哪些群体？ 第七页，共十二页。 大量流入 四种资金 资金流 房地产业 央行政策 大宗物资 调控 各种商品 通过各种手段 第八页，共十二页。 以上是主要原因，还有其他因素。目前房地产是我国GDP的主要增长点，也是支柱产业，它能带动和促进其他各种产业共同发展。当然，原因很多，就 不 一一列出。 总之，我的报告结论就是：2010年我国房地产局部地区可能有暂时性的小幅度的下跌，大跌永远不可能。总体上来说，未来一两年甚至更久，全国的房价仍然会居高不下。 第九页，共十二页。 *