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Word — — PAGE 1 — 合肥市质量通病防治导则 合质监[2021]03号   关于印发《合肥市住宅工程质量通病防治实施细则》（试行）实施的通知  各有关单位：  现将《合肥市住宅工程质量通病防治实施细则》（试行），印发给你们，请结合工程实际贯彻执行，执行过程中的问题和看法，请准时反馈我站。   合肥市建筑工程质量监督站  二〇〇六年三月二十九日   抄送：安徽省建筑工程质量平安监督总站、合肥市建委、合肥市建筑业管理局，三县建管局，高新、经济、新站开发（试验）区建发局，政务区建设管理处，本局有关处、站、室。  《合肥市住宅工程质量通病防治实施细则》（试行）   第一条 为了提高住宅工程质量和品质，掌握住宅工程质量通病的发生，加强住宅工程质量通病防治工作，依据有关法律、法规及规范标准等的规定，结合本市实际，制定本实施细则。  其次条 本实施细则适用于本市行政区域内新建的住宅工程（含公寓楼、商住楼）。  第三条 工程质量监督机构应根据本实施细则，加大对住宅工程质量的监管力度，特殊要加大对经济适用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房的设计和施工质量的监管力度。对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格根据国家有关法律法规进行惩罚。  施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查重点。   1  第四条 建设单位要保证合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件；不得将门窗、防水等工程肢解发包；应定期召开会议，协调和解决质量通病防治过程中消失的问题。  第五条 设计单位应严格执行国家有关强制性技术标准，对简单产生质量通病的部位和环节，优化细化设计作法，并将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。  第六条 施工单位应强化施工质量过程掌握，保证各工序质量达到验收规范的要求。要结合工程实际，落实设计图纸会审中保证施工质量的设计交底措施，对简单产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位实行相应的技术保障措施。  专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理、建设单位审查、批准后实施。  工程完工后，总包单位应记录、收集和整理通病防治的相关资料，仔细编写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。  第七条 监理单位应针对工程的详细状况制定监理规划和监理实施细则，将通病防治列入工程检查验收内容，仔细做好隐藏工程和工序质量的验收，工序质量验收不合格的，不得进行下道工序。要将住宅工程结构质量、使用功能作为监理工作的掌握重点，并按有关规定做好旁站监理和见证取样工作，特殊是要做好厕浴间蓄水试验等重要使用功能的检查工作。工程完工后，应将住宅工程质量通病防治工作总结纳入竣工评估报告中。  砌体裂缝防治的技术措施  第八条 设计措施包括：  （一）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4?10，箍筋不少于?8@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于c20，纵向配筋不宜少于3?8；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体。  （二）顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 （三）主体与阳台栏板之间的拉结筋必需预埋。 （四）门垛及窗间墙小于10mm必需采纳混凝土浇筑。  2  （五）墙体应设置在梁体中部，严禁直接布置于板上。  （六）在两种不同基体交接处，应采纳钢板网（网眼尺寸不小于10mm×10mm）抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。  （七）女儿墙、跃层退台部位应有预防开裂的构造措施。 第九条 施工措施包括：  （一）砖在砌筑前必需提前浇水潮湿（除冬季施工有规定外），确保在砌筑时含水率达到10-15%。  （二） 砌筑砂浆应采纳中粗砂，严禁使用细砂和混合粉。  （三） 砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求。  （四） 砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。  （五） 填充墙应分二次砌筑（即在1.4米处、1.4米以上分二次砌筑，应留置不少于5～7天的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有3～8cm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若实行梳砖补砌时，对双侧竖缝应用1：3水泥砂浆嵌填密实，填塞、补砌宜在结构验收后进行。  （六） 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 （七） 砌体结构砌筑完成后宜