2013锦绣伟业六安市经开区项目产品定位报告.docxVIP

锦绣伟业六安市经开区项目 2013年9月 项目目标研究 我们的目标是什么？ 打造标杆产品 塑造企业品牌形象 实现利润最大化 市场领导者 目标分解 项目产品如何打造？ 目标分解 市 场 环 境 如 何 ？ 竞 争 压 力 如 何 ？ 我们的客户是谁？ 研究思路 城市研究 市场研究 客户研究 项目研究 项目建议 宏观背景研究 宏观市场研究 竞争市场研究 产品建议 配套建议 开发节奏 第一部分 城市研究 区位资源研究 城市经济研究 城市规划研究 经开区研究 区位优势研究 68公里 1. 贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的中心城市， 经济、政治、文化中心； 2. 承东接西，东与省会合肥市相连，仅68公里； 交通优势研究 六安 1. 长三角腹地、皖西巨埠，交通便捷、优势明显； 2. 六安是国家陆路交通枢纽城市，境内有312、206、105国道和合九、宁 西铁路。沪陕、济广、六武、合阜高速公路和沪汉蓉高速铁路、六阜铁 路境内交汇。 3. 合肥机场西移，交通更为便捷。 人文优势研究 大别山革命历史纪念园 寿春古城 古塔 明清老街 1. 英才辈出， 远有皋陶、周瑜，近代有辛亥名杰柏文蔚、张汇滔； 2. 全国著名的革命老区，被誉为“将军之乡”。 特色优势研究 梅山水电站 六安瓜片 霍山石斛 1. 水资源丰富，我国最大的人工灌区，也是世界七大人工灌区之一； 2. 六安瓜片、皖西白鹅及其羽绒、霍山石斛等称甲全国； 3. 肉禽、羽绒、水产等农副产品产量居全省前列。 区位资源优势总结 区位优势 交通优势 与合肥无缝相连 国家陆路交通枢纽城市 大别山沿淮经济区的中心城市 合肥机场西移，交通更便捷 六安资源优势 人文优势 特色优势 全国著名的革命老区、将军之乡 水源充沛，水质优良 古建筑、古墓群、古战场，文化深厚 资源富市、农业大市、旅游新市 城市研究 区位资源研究 城市经济研究 城市规划研究 经开区研究 城市人口研究 六安市近年人口发展览表 2010年六安市各年龄层所占比例览表 720 705.89 19.90% 701.64 13% 695.5 700 680 660 640 620 600 580 560 540 686.73 610 609 609 605 67% 0-14岁 15-64岁 65岁以上 2006 2007 2008 2009 户籍人口（万人） 常住人口（万人） 1. 六安市人口达到了七百多万，裕安区和金安区分别为100万和84.8万， 拥有强大的消费能力和消费需求； 2. 从人口结构看，正处于劳动资源丰富、对经济发展有利的人口红利期； 3. 相对于户籍人口逐年提高，常住人口有微弱减少的趋势，城市劳动力外 流现象较为明显； 4. 庞大的人口基数，对于房地产开发来说有着较为长远的影响力。 经济发展水平研究 六安市近年GDP统计图 六安市近年财政收入览表 800 15.5 15 80 70 60 50 40 30 20 10 0 40 35 30 25 20 15 10 5 68.6 31.7 15.2 676.1 700 600 500 400 300 200 100 0 34.2 584 31 534 52.1 23.3 14.5 14 25.8 439.83 42.3 14 356.4 13.8 13.7 32.9 13.5 13 25.1 13.3 12.5 12 0 2006 2007 2008 GDP（亿元） 2009 2010 2006 2007 2008 2009 2010 增长率（%） 财政收入（亿元） 增长率（%） 1. GDP增长速度远超全国平均水平，城市经济发展动力和潜力旺盛； 2. 经济迅猛发展的同时，居民消费能力也得到翻倍增长，为市场经济注入 活力必将带动新一轮的经济高速发展期。 经济结构研究 六安市近年各产业增加值 2010年六安市各产业所占比例分配图 2010 2009 2008 2007 2006 23.56 34.18 42.27 0 100 200 300 400 500 600 700 800 第一产业增加值（亿元） 第二产业增加值（亿元） 第三产业增加值（亿元） 第一产业 第二产业 第三产业 1. 各产业同步发展，经济指标都得到了较大的提升； 2. 产业结构逐渐优化，从2006年的26.2∶33.8∶40.0到2010年 23.56∶42.27∶34.18，农业所占比例减少，工业经济发展潜力显现； 3. 第三产业服务业发展相对滞后，在一定程度上减缓经济发展节奏。 工农业经济发展研究 六安市近年工业生产总值览表 六安市近年农业总产值览表 300 250 200 150 100 50 35 30 25 20 15 10 5 300 250 200 150 100 50 279.2