2013年3月石家庄商品住宅市场数据成交分析.docxVIP

2013 年 3 月石家庄商品住宅市场数据成交分析 数据统计，2013 年 3 月份石家庄市商品房共成交 4628 套，环比 上涨两倍，与去年同期相比上涨 18%。 图 1 2013 年 3 月份石家庄市住宅共成交 2716 套 ，占 3 月份总成交量 的 59%，成交面积 264464 ㎡，占总成交总面积的 74%；商业服务类 商品房成交 525 套，占总成交量的 11%，占 3 月份成交总面积的 10%； 其它类商品房共成交 1387 套，占总面积的 30%，占总成交总面积的 16%。 住宅市场技压商业地产 开发商扎堆开盘制造恐慌气氛 3 月份石家庄楼市依旧主要以住宅成交为主，从整体情况来看住 宅市场受关注程度、成交情况要远远高于商业地产。另外 3 月份石家 庄有多个楼盘项目扎堆开盘，如永邦天汇、华普城、西美 70 后院、 翰林观天下等等，银河房产网在各楼盘开盘现场见到几乎每个楼盘在 开盘时都排起了长长的队伍，现场人气爆棚。可以说这些项目的集中 开盘更浓烈的渲染了楼市恐慌气氛，同时拉动了 3 月份石家庄楼市的 总体成交，显示出石家庄购房者入市需求旺盛且愈加积极。 2013 年 3 月份石家庄市住宅共成交 2716 套，其中 60 ㎡以下户 型成交 176 套，占住宅总成交套数的 6%，成交面积 6663 ㎡。占住宅 总成交面积的 3%；60‐80 ㎡面积段住宅成交 779 套，占住宅总成交套 数的 29%，成交面积 56354 ㎡，占住宅总成交,面积的 21%；80‐100 ㎡面积段住宅成交 620 套，占住宅总成交套数的 23%，占住宅总成交 面积的 21%；100‐120 ㎡面积段住宅成交 672 套，占住宅总成交套数 的 25%，成交面积 72980 ㎡，占住宅总成交面积的 28%；120‐150 ㎡ 面积段住宅成交套，占住宅总成交套数的 12%，成交面积 42967 ㎡， 占住宅总成交面积的 16%；150 ㎡以上面积段住宅成交 147 套，占住 宅总成交套数的 5%，成交面积 28621 ㎡，占住宅总成交面积的 11%。 图 3 从 3 月份石家庄市住宅各个面积段成交情况来看，60‐80 ㎡、 80‐100 ㎡、100‐120 ㎡面积段住宅成交所占比例均保持在 25%左右， 中小户型成交占据明显优势。从石家庄来看，刚性需求占主导，许多 年轻人由于资金不够充裕、还款能力较低多选择户型相对较小、设计 紧凑的房子。相比大户型小户型总房款较低，目前来看也属于市场上 比较稀缺的产品，过渡性较强，进退自如，这些都成为很多购房者钟 情于小户型的原因。 石家庄房价“像子弹飞” 屌丝微薄收入追不上房价上涨脚步 3 月份石家庄楼市成交涨势喜人，而房价也同样不甘落后，连连 告涨，《2013 年 3 月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示， 2013 年 3 月份在房价环比上涨的城市队列中石家庄涨幅为 3.1%，位 居前十。银河房产网记者通过调查发现三月份以来，石家庄市区六大 区域楼盘均出现价格上涨现象，上涨幅度从 50 元/㎡至 1000 元/㎡不 等。据统计石家庄涨价楼盘共为 47 个，其中，长安区 13 个，占总数 的 28%；桥西区 8 个，占总数的 17%；开发区 7 个，占总数的 15%； 裕华区 6 个，占总数的 13%；新华区 5 个，占总数的 10.5%；桥东区 4 个，占总数的 8.5%；正定和鹿泉总共 4 个，占总数的 8%。分析来 看上涨幅度在50‐200元/㎡之间的楼盘居多，共29个，占总数的62%； 上涨幅度在 200‐500 元/㎡之间的楼盘为 11 个，占总数的 23%；上涨 幅度在 500 元/㎡以上的楼盘有 7 个，占总数的 15%。 2013 年 3 月百城新建住宅价格指数 在石家庄房价“停不下来”的大背景下，庄里的屌丝购房者们只 能早些起跑、加大马力追赶房价的脚步。这也印证了业内一致建议“买 早不买晚、购房需趁早”的说法。 为了抑制石家庄房价过快上涨，3 月 31 日石家庄市政府也出台 了相关公告，确认 2013 年石家庄市房价调控目标。今年石家庄市的 房价将确保基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭 人均可支配收入的实际增幅，石家庄房价开始与人均收入相挂钩，这 无疑成为广大刚需群体的福音。当然如何真正落地实施、实现预期目 标还需要相关部门制定更加细化的政策，让购房者们享受带更大的利 益。 石家庄一季度楼市“高调回暖” 一扫往年“成交阴霾” 2013 年一季度石家庄市商品房共成交 9707 套，与去年一季度相 比上涨 51.8%，楼市成交“高调回暖”，爆出开门红，打破了以往一 季度市场低迷的魔咒。从 2013 年 1‐3 月份石家庄商品房成交情况来 看，1 月份成交突破 3500