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2013 年太仓市房地产市场分析 2013 年，在房地产调控政策继续维持从紧态势以及货币政策微 调以稳定经济增长的大背景下，我市房地产市场总体平稳，并渐呈企 稳回升态势，商品房成交量逐步回暖。现根据 2013 年 1-12 月份的房 地产统计情况对今年的房地产市场情况作一个简要的分析，供大家参 考。 一、房地产市场情况 1、房地产开发投资情况 1-12 月累计完成房地产开发投资 67.8 亿元，同比下降 2.42%， 其中住宅投资 38.9 亿元，同比上升 3.87 %。 2、房地产施工、新开工、竣工面积 全市：1-12 月累计商品房施工面积 573 万平方米，同比减少 18.84%，其中住宅 333 万平方米，同比减少 20.57%；商品房新开工 面积 136.8 万平方米，同比增加 30.98%，其中住宅 81.7 万平方米， 同比增加 60.06%；竣工面积 161 万平方米，同比减少 40.82%，其中 住宅 93.7 万平方米，同比减少 44.72%。 市区（城区、新区、新城区）：1-12 月累计商品房施工面积 372.4 万平方米，同比减少 18.65%，其中住宅 197.7 万平方米，同比减少 20.33%；商品房新开工面积 111 万平方米，同比增加 112.91%，其中 住宅 66.7 万平方米，同比增加 320.04%；竣工面积 106.8 万平方米， 同比减少 45.98%，其中住宅 63.7 万平方米，同比减少 46.09%。 3、房地产市场供给情况 全市：1-12 月累计上市 118.5 万平方米，同比减 20.12%，其中 住宅 86.8 万平方米，同比增加 20.41%。截止到 12 月底，各类商品 房可售房源共 307.8 万平方米，比上年末减少 0.83％。其中普通住 宅 132.6 万平方米，别墅、高档公寓 41 平方米，经济适用房 4 万平 方米，其它非住宅房共 175.1 万平方米。 市区（城区、新区、新城区）：1-12 月累计上市 55.9 万平方米， 同比减少 43.37%，其中住宅 43.4 万平方米，同比减少 7.87%。截止 到 12 月底，各类商品房可售房源共 173 万平方米，比上年度减少 7.3 万平方米。其中普通住宅 75.4 万平方米，别墅、高档公寓 21.3 万平 方米，其它非住宅房共 97.6 万平方米。 4、房地产市场需求情况 全市：1-12 月份商品房累计销售面积为 133.8 万平方米，同比 增加 21%，其中住宅 106.9 万平方米，同比增加 27.38%；销售总额 99.7 亿元，同比增加 22.34%，其中住宅 77.1 亿元，同比增加 33.01％； 全年商品房销售均价为 7456.28 元/平方米，同比上涨 1.11%，其中 住宅（含别墅、高档住宅）7215.79 元/平方米，同比上涨 4.43%。 市区（城区、新区、新城区）：1-12 月份商品房累计销售面积 为 75.9 万平方米，同比增加 5.8%，其中住宅 61.4 万平方米，同比 增加 9.79%；销售总额 65.1 亿元，同比增加 9.68%，其中住宅 50.4 亿元，同比增加 20.24%；全年商品房销售均价为 8588.95 元/平方米， 同比上涨 3.67%，其中住宅（含别墅、高档住宅）8200 元/平方米， 同比上涨 9.52%。 二、房地产市场分析 （一）企业投资热情渐起，新开工面积逐渐回升 2013 年我市房地产市场逐步升温，1-12 月份完成房地产开发投 资约 67.8 亿元，虽较上年度仍略有下降，但比去年 20%的下降幅度 已明显减弱，特别是第四季度投资额较前三季度明显增长，下降幅度 从第三季度的 14.1%迅速减到 2.4%，充分说明太仓房地产商投资热情 开始升温。同时，商品房新开工面积回升较明显，全年新开工面积 136.8 万平方米，较上年度上升 30.98%，尤其住宅新开工面积达 81.7 万平方米，较上年度上升 60.06%。究其原因主要有： 一是今年国家宏观调控政策效应较弱。虽然年初的“国五条”对 我市的房地产投资市场产生一定影响，二手房市场的集中放量在短期 内削弱了一手房市场。但下半年，新一届中央政府着力建立健全市场 的长效机制，维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明 确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推 进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。随着上海、苏 州等地房地产市场的逐步升温，我市房地产市场也日渐活跃。 二是房地产企业投资热情逐渐恢复。近年来房价刚性成本持续上 涨，企业转嫁成本上涨较难，经营风险明显上升，加之年初新政发布， 房地产商对市场前景比较谨慎，拿地的积极性不高，土地市场缺乏活 力，新建开发项目数量