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八章投资房地产与无形资产 第八章 投资性房地产与无形资产 第一节 投资性房地产 投资性房地产的确认 投资性房地产的计量 投资性房地产的转换及处置 第二节 无形资产 无形资产的特征与内容 无形资产的计量 无形资产的取得 无形资产的摊销 无形资产的出租、出售 无形资产的期末计价 第一节 投资性房地产 投资性房地产的确认 投资性房地产的计量 投资性房地产的转换 投资性房地产的处置 一、投资性房地产的确认 定义： 是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 形式 已出租的建筑物 已出租的土地使用权 持有且拟增值后转让的土地使用权 确认 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： 1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠计量 二、投资性房地产的计量 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的后续计量 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 投资性房地产后续计量模式的变更 投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量 外购的投资性房地产 只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投