房地产经纪人房地产经纪专业基础第九章民法总则及相关法律第三节合同法综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — 房地产经纪人 房地产经纪专业基础 第九章　民法总则及相关法律 第三节　合同法综合练习与答案 一、单选题 1、房屋转让合同不属于（　　）。 A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同 【参考答案】：B 【试题解析】： 根据合同是否需要采用特定形式才能成立，合同分为要式合同和非要式合同。要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。因《城市房地产管理法》规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同，所以房地产转让合同（包括房屋买卖合同）、房屋租赁合同、房地产抵押合同均是要式合同。因此，房屋转让合同不属于不要式合同。 2、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（　　）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效 C.定金和违约金只能选择其一适用 D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款 【参考答案】：C 【试题解析】： 《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。 3、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（　　）。 A.委托合同 B.居间合同 C.行纪合同 D.租赁合同 【参考答案】：A 【试题解析】： 委托合同的特征有：①是以为委托人处理事务为目的的合同；②委托合同的订立以委托人和受托人之间的相互信任为前提；③是诺成、非要式、双务合同；④可以是有偿合同，也可以是无偿合同。 4、根据合同是否需要采用特定形式才能成立，可将合同分为（　　）。 A.要式合同和不要式合同 B.主合同和从合同 C.双务合同和单务合同 D.典型合同和非典型合同 【参考答案】：A 【试题解析】： 根据合同是否需要采用特定形式才能成立，合同分为要式合同和非要式合同。要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。 5、王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（　　）。 A.王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为 B.丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务 C.王某订立的赠与书经公证处公证后有效 D.王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效 【参考答案】：C 【试题解析】： 单务合同是指合同双方当事人中仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与合同、借用合同。王某与丁某之间的房产赠与行为是单务行为，丁某受让王某房产不需要承担义务。王某订立的赠与书经公证处公证后才发生效力。 6、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（　　）。 A.10% B.15% C.20% D.25% 【参考答案】：C 【试题解析】： 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。 7、担保合同属于（　　）。 A.从合同 B.主合同 C.非典型合同 D.无偿合同 【参考答案】：A 【试题解析】： 从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。例如，甲与乙订立借款合同，丙为担保乙偿还借款而与甲订立保证合同，则甲、乙之间的借款合同为主合同，甲丙之间的保证合同为从合同。 8、房屋买卖合同需要采用（　　）。 A.书面形式 B.视听资料形式 C.口头形式 D.推定形式 【参考答案】：A 【试题解析】： 合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《城市房地产管理法》规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。所以，房屋买卖合同需要采用书面形式。 9、某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为（　　）。 A.卖