房地产市场报告 -【季报】2022年1季度苏州房地产市场报告 -.docx

China Index Academy 2022年1季度 苏州房地产市场报告 —— 中指研究院苏州分院 —— 目录CONTENTS 政策篇 土地篇 市场篇 趋势篇 县市篇 1 政 策 篇 ChinCh保持调控政策的连续性和稳定性增强调控政策的协调性和精准性坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险持续整治和规范房地产市场秩序扩内需稳增长 Chin Ch 保持调控政策的连续性和稳定性 增强调控政策的协调性和精准性 坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险 持续整治和规范房地产市场秩序 扩内需 稳增长 01 住建部定调2022楼市：努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用 01 Chin保持房地产市场平稳运行推进住房供给侧结构性改革推进城镇老旧小区改造推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程大力推进“新城建”推进适老化城市、社区、住房的建设和改造保持房地产市场的稳定发展和运行2 月 Chin 保持房地产市场平稳运行 推进住房供给侧结构性改革 推进城镇老旧小区改造 推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程 大力推进“新城建” 推进适老化城市、社区、住房的建设和改造 保持房地产市场的稳定发展和运行 01 两会政府工作报告：满足购房者合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环 01 房地产调控方向：“房住不炒”，因城施策，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求； 租购并举，加快发展保障性租赁住房，将是新发展模式的重要方向； my a my ademy dexAcad Ch emy inaIndex Aca dexAcad ChinaInd demy emy exAcade Chi my ndexAc naIndex ademy Academy 01 多部委发声：新增贷款要保持适度增长，防范化解房企风险 01 3月16日，国务院副总理、金融委主任刘鹤主持国务院金融稳定发展委员会专题会议。 提振宏观经济，货币政策要发力新增贷款要保持适度增长 会议明确提出“关于宏观经济运行，一定要落实党中央决策部署，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长”。与此同时，会议强调“有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”。 政府将出台支持新发展模式配套措施 会议指出“提出向新发展模式转型的配套措施”。此前，2021年底的中央经济工作会议明确提出房地产业要“探索新的发展模式”。刚刚结束的两会，李克强总理在《政府工作报告》上明确指出“探索新的发展模式，坚持租购并举， 加快发展长租房市场”。未来房地产企业低负债、低杠杆的经营模式将会受到鼓励，将是新发展模式的重要方向。 将加大房企风险防范化解力度 国务院金融稳定发展委员会专题会议指出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。银保监会表示，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。 今年不扩大房地产税改革试点 房地产税试点的落地和扩围对购房者置业预期带来不利影响，或对市场量价带来进一步拖累，在当前的市场环境下， 不利于房地产行业稳定。因此，房地产税试点仍需结合房地产市场运行情况稳妥推进。本次财政部相关负责人表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了一定的积极信号，有利于市场预期稳定。 01 苏州发布46条新政力挺经济复苏！商品房预售提前、可延期交房 01 3月5日，苏州市政府发布《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长若干政策措施》，结合统筹抓好疫情防控和经济社会发展需要，从加大财税支持力度、继续强化金融支持、加大清费减负力度、加大对重点行业恢复发展的支持、加强外贸企业帮扶、着力缓解价格上涨压力、加强政府采购支持、持续优化提升服务等8个方面提出了46条政策措施，全力推动经济运行平稳有序。 myCh my ChinaInde xAca ChinaInde demy xAcadem ChinaInd y exAcade my 1、对部分行业纳税人生产经营确有困难的， 暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税。 2、金融贷款上，中小微企业贷款利率低于同期LPR的、银行机构办理票据贴现利率明显低于市场平均水平的，给予全额再贷款、再贴现支持。 3、商品房可申请预售时间节点提前30日， 同时交付期限可顺延30日。 优化布局结构全面落实房地产长效管理机制加强部门协同配合统筹住宅用地年度计划指标促进土地节约集约利用01 4次集中供地 优化布局结构 全面落实房地产长效管理机制 加强部门协同配合 统筹住宅用地年度计划指标 促进土地节约集约利用 01 4月1日，苏州自然资源和规划局官网发布了《苏州市区2