房地产经纪合同纠纷-详解.docxVIP

? ? ? ? ? 房地产经纪合同纠纷-详解 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 目录 1 什么是房地产经纪合同纠纷[1] 2 房地产经纪合同纠纷的类别[2] 3 房房地产经纪合同纠纷的解决[1] 4 房地产经纪合同纠纷的防范对策[1] 5 参考文献 什么是房地产经纪合同纠纷[1] 　　房地产经纪合同纠纷是关于房地产经纪合同权利、义务的争执，主要是关于因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷等。 房地产经纪合同纠纷的类别[2] 　　房地产经纪合同纠份主要有以下两大类别： 　　一、缔约过失造成的纠纷 　　缔约过失造成的纠纷。主要是由于经纪人与委托人在签订合同前未进行最充分的协商，造成双方在并未对各项主要事项达到一致的情况下签订了合同。而且这种合同通常是不规范的，如合同中缺乏主要条款，事后通常出现合同无法协调双方对一些问题认识差异的情况，从而引发纠纷。 　　这类纠纷的产生，有两方面的原因： 　　1．房地产经纪人的失信、失职 　　有些房地产经纪人在承揽经纪业务的过程中，为了吸引客户承接业务，往往在缔约前未充分履行告知责任或不顾自己的实际能力和信用条件夸大承诺以获得委托人的信任。等到委托人认可并与其订立合同后，又故意对自身义务条款“缩水”。而实际上合同订立前的口头协商并承诺是合同