房地产统计分析-详解.docxVIP

? ? ? ? ? 房地产统计分析-名词详解 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 出自 MBA智库百科() 目录 1 房地产统计分析的概述 2 房地产统计分析的意义 3 房地产统计分析的特点 [1] 4 房地产统计分析的种类 [1] 5 房地产统计分析的原则 [1] 6 房地产统计分析的作用 [1] 7 房地产统计分析的步骤 [2] 8 参考文献 房地产统计分析的概述 　　房地产统计分析是一项重要的调查研究工作，通过统计调查、整理，可搜集到大量有关房地产经济活动情况的资料，如房屋买卖、房屋租赁、房产开发、房屋维修、劳动力使用、物资耗用等方面的详细的系统的资料。房地产统计分析就是在对这些统计资料进行分 析研究的基础上，透过现象看本质，掌握事物内在的规律性。 房地产统计分析的意义 　　房地产统计分析是整个房地产统计工作的最后一个阶段，而且是房地产统计工作中一个很重要的阶段。因为它是提供统计研究成果的阶段。 　　房地产统计工作包括三个既有区别、又有密切联系的阶段。这就是房地产统计调查、房地产统计资料的整理和房地产统计分析。房地产统计调查，是采用多种统计调查方法来搜集房地产统计资料。但由于调查所得到的这些房地产统计资料，还是分散的、零乱的，一般是说明个体的特征。通过统计资料的整理，将房地产统计资料进行科学的分类和加工，使之系统化，变为能说明房地产现象发展水平、规模、速度和结构等数量特征的资料。但经过整理的房地产统计资料，一般是说明事物的状况，而不能说明事物产生的原因，不能揭示事物的本质及其发展变化的规律性。因此，必须进行房地产统计分析。 　　房地产统计分析，是以马列主义、毛泽东思想和邓小平理论作指导，在详细地占有材料的基础上，用科学的分析方法，来揭示房地产现象之间内在的经济数量关系，以认识房地产现象的本质和发展变化的规律。 　　由此可见，房地产统计分析，既不是数字罗列和数字堆砌，也不是统计数字文字化。它不是把统计表中的统计数字用文字叙述一遍，而是进行数量关系的分析研究。通过对房地产现象数量关系的分析研究，来探求数量变化的规律性．以及决定事物质变的数量界限。 　　房地产统计分析是统计工作的一个重要环节。开展统计分析的意义在于以下几方面： 　　(1)通过统计分析，可以深入了解在房地产经济活动中，贯彻执行党的有关方针、政策的情况，检查房地产经营计划完成情况，为指导工作提供依据。 　　(2)积极开展统计分析．能帮助我们正确地了解成绩，客观地发现工作中存在的问题，找出差距，为今后的工作提供咨询建议。如果对于各种工作不加分析，成绩和缺点的界限不清，那么对于如何进一步改进工作，就无从下手。 (3)随时随地，有针对性地开展统计分析，就能帮助我们掌握客观事物的规律，了解房地产经济现象的本质，对于指导房地产的经营与管理，提高经营管理水平都有重要的作用。同时，统计人员在经常开展统计分析的实践活动中，能够逐步提高分析问题和解决问题的能力，有助于提高统计队伍的素质，从而保证统计分析的科学性、准确性和实用性。 房地产统计分析的特点 [1] 　　房地产统计分析，是一种定量分析，它不同于一般的定性分析。当然，房地产统计所进行的定量分析，是在对房地产经济现象进行定性分析的基础上进行的。同时，房地产统计所进行的定量分析，有助于深化和发展对房地产经济现象进行定性分析。 　　房地产统计分析，具有以下几个特点： 　　1．房地产统计分析，是从数量人手，进行定量分析。它是从数量对比关系中发现问题，提出问题，然后进行分析研究，找出各种房地产现象之间的数量关系或差异，分析其原因，以认识事物的本质和发展规律性。 　　2．房地产统计分析的第二个特点，是采用统计所特有的分析方法来进行分析。房地产统计分析的方法是多种多样的。这些分析方法都是进行定量分析。但房地产统计分析并不排除吸收其他学科的分析方法。 　　3．房地产统计分析具有综合性的特点。因为房地产统计研究的对象，不是个别的现象，个别的事物，而是大量房地产现象的数量方面。因此，房地产统计分析，是分析房地产现象总体的特征和总体数量特征的变化及其原因。 　　4．房地产统计分析具有广泛性的特点。房地产统计分析，既可分析宏观经济中的问题，如分析全国房地产的规模及其平衡问题，分析全国房地产业的经济效益等问题；又可分析微观经济中的问题，如分析某企业的经济效益，等等。 　　5．房地产统计分析具有灵活性的特点。房地产统计分析，既可对某一个专门问题进行专题分析，又可进行综合分析。 房地产统计分析的种类 [1] 　　房地产统计分析的种类很多，但每一种统计分析都是根据一定的分析目的，满足一定的需要而进行的。常用的房地产统计分析有以下几类： 　　(一)计划执行情况的分析 计划执行情况的分析，是部门或单位经常进行的一种分析。计划