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如何解除买卖合同,买卖合同怎样解除 热门城市：碾子山区律师扎兰屯市律师土默特左旗律师洮南市律 师额尔古纳市律师托克托县律师和林格尔县律师 实践中有买东西有退东西，具体到合同的话就是有签订买卖合同 的情形，也有解除买卖合同的情形，那到底该如何解除买卖合同，在 解除买卖合同时又应注意哪些事项？本文将针对这两个问题，为您做 详细解答。 一、如何解除买卖合同 解除合同，可以通过以下两种途径： (一)双方当事人协商一致。 (二)具备法定解除合同的条件。 具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合 同的意思表示，就可以解除合同： 1、当事人约定的解除合同的条件成就; 2、因不可抗力不能实现合同目的的; 3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为 发明不履行主要义务的; 4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍 未履行的; 5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实 现合同目的的; 6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不 能解除合同。 当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终 止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的 行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除 合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同 自通知到达对方时解除。所谓通知到达，因通知形式的不同而有所不 同。 口头通知的，口头告知签订合同的对方当事人时即为到达;书面 通知的，通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事 人接到解除合同的通知后，认为不符合约定的或者法律规定的解除合 同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认 能否解除合同。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手 续的，未办理有关手续，合同不能解除。 二、解除买卖合同应注意哪些事项 (一)合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形 下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视 体情况而定。 (二)从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同， 而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉 给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目 的。 (三)从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违 约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩 序和安全带来冲击和破坏。 (四)一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的， 违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所 产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。 (五)不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物 不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一 般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。如果瑕 疵本身能够修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方 要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合 同被解除。 解除合同看似简单，实则有很多复杂的东西在其中，比如解除合 同不能盲目的解除，需要符合一定的条件，还有就是合同解除后还能 否索要违约金或赔偿，违约金的数额又该怎么确定，这一系列的问题 都牵扯到守约方的切身利益，因此建议最好先咨询一下专业的律师， 然后再行处理。