可行性研究原理与方法培训课件.ppt

项目定位分析 3.项目定位分析 行业动态活动 消费者构成 供应者构成 产品替代可能性 市场进入可能性 图3-1 产品定位过程 第六十二页，共九十五页。 1.2 项目发展概况评估 项目发展概况：是指进入项目评估阶段之前，项目进展过程中所做的工作情况，主要指已做过调查研究的项目内容及其成果，已做过的试验试制工作情况和建设场址的初选意见等。 1.对已做过调查研究的项目内容及其成果进行评估 2.对已做过的试验试制工作进行评估 3.场址选择的初步意见 第六十三页，共九十五页。 1.3 项目投资环境的考察与评价 * 1.按投资环境层次不同 3.按其表现形态不同 宏观投资环境 2.按其投资地域不同 国内投资环境 国外投资环境 软环境 硬环境 微观投资环境 第六十四页，共九十五页。 2.项目建设必要性分析 项目建设必要性主要是针对所确定的企业目标，分析和评价投资项目是否有必要进行建设，分析项目建成所能提供的产品或服务是否符合社会的需要。 主要从宏观和微观两个方面来进行分析。 第六十五页，共九十五页。 2.项目建设必要性分析（宏观） 是否符合国民经济总量平衡和结构平衡发展的需要； 是否符合国家一定时期的产业政策； 是否符合布局经济的要求，促使国民经济地区结构优化； 项目建设要符合国民经济长远发展规划、行业发展规划和地区发展规划的要求 第六十六页，共九十五页。 2.项目建设必要性分析（微观） 项目所生产的产品（或提供的服务）是否符合市场的需求； 是否符合企业发展战略 ； 是否考虑到了合理生产规模问题 ； 是否有利于技术进步 第六十七页，共九十五页。 复习与思考 1.以下哪些属于市场指向型（ ） A、产品易碎，不易长途运输的 B、产品易腐，难以保存的 C、生产中所需原料用量大且不易运输的项目 D、原料产地分散，消费区相对集中 2.广义的投资环境包括（ ） A、自然环境 B、经济环境 C、社会环境 D、国际环境 3.投资环境中的“软环境”是指（ ） A、与项目相关的交通运输条件 B、吸引投资的政策、措施 C、政府的办事效率及对投资的态度 D、通讯设施 E、为生产、生活服务的第三产业发展状况 4．模拟一个房地产项目实施背景分析。 第六十八页，共九十五页。 8.报送金融部门的可研报告的要求 银行等金融机构只能根据市场原则，遵照“独立审贷、自主决策、自担风险”的原则，依据申请贷款的项目法人单位的信用水平、经营管理能力、还贷能力及项目的盈利能力，做出是否贷款的决定。 1.建设条件已经落实（土地证、规划证） 2.建设方案已确定（产品方案、规划方案、技术方案、经济方案） 3.经济分析到位（经济评价的参数及依据清楚、经济分析表格齐全） 4.报告文本符合编制要求 第三十页，共九十五页。 9.可行性研究的程序 1.组织工作小组（工程咨询公司、设计院等） 2.数据调研（历史资料、固有资料、调研获取） 3.形成可行性研究报告初稿 4.论证及修改 第三十一页，共九十五页。 项目评估 第三十二页，共九十五页。 项目评估的定义 由投资决策部门或贷款 机构（主要是银行）对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核的再评价工作。 一是进行评审 二是进行估价 第三十三页，共九十五页。 项目评估的目的 3）从企业、国家和社会等方面综合分析判断项目的经济效益和社会效益； 4）对项目做出取舍的最终投资建议； 项目评估 可分为 项目后评估 项目中评估 项目前评估 2）分析可行性研究报告中各项指标的计算是否正确，包括各种参数、基础数据、定额费率的选择； 1）全面审核可行性研究报告中反映的各项情况是否属实； 第三十四页，共九十五页。 项目评估的目的 主管 部门 决策 依据 金融 机构 贷款 依据 政府职能部门 审批项目依据 第三十五页，共九十五页。 评估的内容 对项目建设必要性评估 对项目建设和生产条件的评估 对工艺技术的评估 对项目效益的评估 对项目进行总评价 第三十六页，共九十五页。 项目评估的依据 项目建议书及批准文件 可行性研究报告 必备的其他文件和资料 第三十七页，共九十五页。 项目评估的工作程序 了解评估项目，做好准备工作 成立评估小组，制定工作计划 调查研究，收集资料，核查整理 审查分析，综合判断 编写评估报告。 第三十八页，共九十五页。 项目评估与可行性研究的关系 1、项目评估与可行性研究的共同点 （1）、两者同处于项目投资的前期 （2）、两者的目的和要求是相通的 （3）、两者考察的内容与方法是相通的 第三十九页，共九十五页。 项目评估与可行性研究的关系 2、项目评估与可行性研究的区别 （1）概念和作用不同 （2）项目评估与可行性研究承担主体不同（即执行单位不同） （3）研究