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某小区物业服务总支出费用明细表 11 避雷设施维保 综合测算 9000 　小计 103236.67 （四） 机电设备日常维护　 2 消防系统维护费用 　综合测算 45000 3 变配电设备保养维护 年检1500，维保600元/月 8700 4 柴油发电机养护及油耗 　柴油费 4000 6 电梯保养年审 20台，综合测算（外包） 135000 8 对讲机系统维护使用费 10部，100月/月 1200 10 门禁智能化系统维护 　综合测算 33000 　小计 　226900 （五） 清洁绿化费用 　 1 清洁绿化工具 表8.2-2清洁绿化工具配备表 12708.33 3 农药化肥费 按每年 0.3元/平方米*月计算 12780.38 4 补苗费 按每月100元计提 1200 5 垃圾清运费 每天清运 1次，每次1车 120元/车 43800 6 化粪池清运 每年清疏一次 3500 7 水池清洗 每年清洗两次 7000 8 消杀四害 一年4次，每次2000元 8000 9 外墙清洗 　每年清洗一次 5000 10 剪草机油费 一年6次，每次300元 1800 11 防治白蚁 一年4次，每次2000 8000 　小计 103788.71 （六） 公共秩序费 　 　 　 　 　 1 安全维护工具支出 　表8.2-3安全维护用品配备 2016.67 2 车场出入口系统维保费 按每月1000元计 12000 3 保安监控系统维护费 综合测算 15000 4 员工宿舍装修 按20元/㎡计算，共100㎡ 2000 　 小计 31016.67 （七） 公共财产及责任险　 1 公众责任险 综合测算 7000 2 财产一切险 综合测算 18000 3 现金险 综合测算 500 4 团体意外险 综合测算 4000 小计 29500 （八） 不可预见费用 　 前面七项的5% 135230.87 　 　 （九） 利润 物业总支出（前面八项）的10% 283984.83 （十） 综合税金 　 按营业收入的5.63%计算 合计 10.3物业服务费用测算 表10.3 物业服务费需要测算表 单位：元 项目 费用 测算依据 支出 总支出 3283524.81 表10.2-3物业总支出费用明细表 收入 车场管理费收入 698400 另行测定 小区广告收入 153422 另行测定 有偿服务收入 87018.75 另行测定 物业服务收费 X 住宅收费、商铺收费、公寓收费 本小区的可收费面积为78613.3019㎡，其中公寓为4219.0667㎡，商铺为3948.5429㎡，住宅为70445.6923㎡。根据公寓、商铺与住宅物业服务费用投入的经验测算，确定公寓的收费标准为住宅收费标准2.5倍，商铺收费标准为住宅收费标准的3.5倍，则该小区服务收费标准测算如下： 住宅收费标准： 2344684.06÷（4219.0667×2.5+3948.5429×3.5+70445.6923）=24.73元/年*㎡ 24.73÷12 = 2.06元/月*㎡ 公寓收费标准： 2.06×2.5 = 5.15元/月*㎡ 商铺收费标准为： 2.06×3.5 = 7.21元/月*㎡ 综合考虑实际取住宅物业服务费为2.1元/㎡，商铺物业服务费为7.3元/月*㎡，公寓物业服务费为5.2元/月*㎡，可能产生盈余： 住宅物业服务费年盈余： （2.1 - 2.06）×70445.6923 ×12 = 33813.93元 公寓物业服务费年盈余： （5.2-5.15） × 4219.0667 × 12 = 2531.44元 商铺物业服务费年盈余： （7.3 - 7.21）× 3948.5429 × 12 = 4264.43元 合计年盈余为：33813.93 + 2531.44 + 4264.43 = 40609.8元 服务中心采用包干制，若实际服务过程中真能获得这笔盈余，盈余资金将被用于小区文化建设和公共设施设备维修养护、机电系统维修养护等内容，为小区建设更好的环境。此外，需要说明的是本次确定的物业服务费不包含公摊水电费，公摊水电费由业主另行负责。