房地产市场报告 -【月报】2022年04福州.docxVIP

福州房地产市场月报 2022年04月 房产市场 市场供应 市场供求 市场成交市场库存 排行榜 目录土地市场 目录 整体市场 宅地市场 商办市场排行榜 热门地块 房地产政策 房地产政策 房产市场 市场供应|全市供应2022年4月，福州市商品住宅新增供应27.13万㎡，环比上升1.2?，同比下降67.5?。 市场供应|全市供应 2022年4月，福州市商品住宅新增供应27.13万㎡，环比上升1.2?，同比下降67.5?。 福州市商品住宅供应走势 万㎡ 100 60 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 上市面积环比  21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 69.07 87.66 65.17 48.1 62.63 61.17 90.96 75.26 59.79 25.75 26.8 27.13 -17.3 26.9 -25.7 -26.2 30.2 -2.3 48.7 -17.3 -20.6 -56.9 4.1 1.2  40 20 0 -20 -40 -60 -80 上市面积 环比 市场成交|成交量价 市场成交|成交量价 2022年4月，福州市商品住宅成交均价为14628元/㎡，环比下降8.7?，同比下降22.1?；成交面积为54.35万㎡，环比上升12.1?，同比下降 41.4。 福州市商品住宅成交量价走势 万㎡ 元/㎡ 120 25000 100  20000 80 15000 60 10000 40 5000 20 0 成交面积成交价格  21-05 97.69 19289  21-06 102.6 19187  21-07 86.49 19449  21-08 85.86 18756  21-09 66.47 17677  21-10 68.17 16718  21-11 65.92 16281  21-12 54.03 19689  22-01 52.54 18196  22-02 24.58 17237  22-03 48.48 16015 22-04 0 54.35 14628 成交面积 成交价格 市场成交|成交结构 市场成交|成交结构 从面积段来看，110(含)-130㎡面积段成交1074套，同比增长11.0?，套数占比同比下降1.7个百分点；从总价段来看，120(含)- 200万元总价段成交944套，同比增长21.3?，套数占比同比上升0.7个百分点。 福州市新房成交面积段对比 福州市新房成交总价段对比 1.52.1?200(含)㎡以上 1.52.1? 200(含)㎡以上 3.6? 4.0? 150(含)-200㎡ 11.8? 16.3? 130(含)-150㎡ 22.1? 24.8? 110(含)-130㎡ 21.4? 18.3? 90(含)-110㎡ 32.3? 30.070(含)-90㎡ 5.7? 3.1? 50(含)-70㎡ 1.61.4? 50㎡以下 2021 2022:1-4 16.5? 15.9? 300(含)万元以上 19.8? 14.5? 200(含)-300万元 33.2? 27.3120(含)-200万元 18.9? 19.2? 80(含)-120万元 6.4? 11.5? 60(含)-80万元 4.1? 8.8? 40(含)-60万元 1.12.7? 20(含)-40万元 0.01 20万元以下 2021 2022:1-4 市场成交|成交结构 市场成交|成交结构 2022年4月福州市新房面积、总价成交结构 面积段  总价段20万以下 总价段 20万以下 16 0 0 0 0 0 0 0 16 0.4 20-40万 20 0 220 26 0 0 0 0 266 6.8 40-60万 27 14 88 75 196 95 11 0 506 13.0 60-80万 1 18 79 37 123 206 15 1 480 12.3 80-120万 1 12 282 147 167 30 2 0 641 16.4 120-200万 4 27 241 130 306 223 10 3 944 24.2 200-300万 1 4 109 111 93 155 24 9 506 13.0 300万以上 0 0 0 75 189 114 104 59 541 13.9 汇总 70 75 1019 601 1074 823 166 72 3900 100 占比( ) 1.8 1.9 26.1 15.4 27.5 21.1 4.3 1.8 100  50-70㎡  70-90㎡  90-110㎡  110-130㎡  130-150㎡  15