房地产市场报告 -【月报】2022年04济南1.docxVIP

济南房地产市场月报 2022年04月 房产市场 市场供应 市场供求 市场成交市场库存 排行榜 目录土地市场 目录 整体市场 宅地市场 商办市场排行榜 热门地块 房地产政策 房地产政策 房产市场 市场供应|全市供应2022年4月，济南市商品住宅新增供应70.01万㎡，环比下降5.4?，同比下降57?。 市场供应|全市供应 2022年4月，济南市商品住宅新增供应70.01万㎡，环比下降5.4?，同比下降57?。 济南市商品住宅供应走势 万㎡180  250 160 140 120 100  200 150 100 80 50 60 40 20 0 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04  0 -50 -100 上市面积环比 162.78 54 109.56 -32.7 153.41 40 130.21 -15.1 157.24 20.8 118.53 -24.6 53.9 -54.5 37.23 -30.9 110.97 198 64.36 -42 31.07 -51.7 74 138.2 70.01 -5.4 上市面积 环比 市场成交|成交量价 市场成交|成交量价 2022年4月，济南市商品住宅成交均价为12947元/㎡，环比下降12.4?，同比下降4?；成交面积为66.03万㎡，环比下降10?，同比下降60.8 。 济南市商品住宅成交量价走势 万㎡ 元/㎡ 180 15000 160 140  14500 120 14000 100 80  13500 60 13000 40 20 0 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04  12500 12000 成交面积成交价格 168.35 13487 131.94 14269 157.99 14000 125.9 14168 109.53 14512 100.58 14233 82.44 14142 81 13954 97.5 13632 77.07 13646 48.47 13887 73.39 14780 66.03 12947 成交面积 成交价格 市场成交|成交结构 市场成交|成交结构 从面积段来看，120(含)-144㎡面积段成交2036套，同比下降7.03?，套数占比同比上升3.5个百分点；从总价段来看，80(含)- 100万元总价段成交1123套，同比下降17.97?，套数占比同比下降1.0个百分点。 济南市新房成交面积段对比 济南市新房成交总价段对比 2021 2022:1-460㎡以下 2021 2022:1-4 60㎡以下 0.10.2? 60(含)-90㎡ 3.21.9? 90(含)-120㎡ 37.6? 41.1? 40.8120(含)-144㎡ 38.2? 144(含)-180㎡ 13.8? 13.7? 180(含)-240㎡ 2.74.0? 240(含)-300㎡ 0.61.0? 300(含)㎡以上 0.50.8? 2021 2022:1-4 40万元以下 0.10.1? 40(含)-80万元 8.9? 7.3? 80(含)-100万元 15.9? 12.6? 100(含)-120万元 14.0? 14.3? 120(含)-140万元 10.4? 12.2? 140(含)-180万元 16.4? 20.8? 180(含)-220万元 12.7? 12.0? 21.7220(含)万元以上 20.8? 市场成交|成交结构 市场成交|成交结构 2022年4月济南市新房面积、总价成交结构 面积段  总价段40万以下 总价段 40万以下 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.0 40-80万 5 63 343 14 1 0 0 0 426 8.9 80-100万 2 5 383 705 28 0 0 0 1123 23.5 100-120万 0 6 280 368 67 0 0 0 721 15.1 120-140万 0 12 104 285 36 2 0 0 439 9.2 140-180万 2 7 332 163 63 10 1 0 578 12.1 180-220万 0 14 187 197 75 13 2 0 488 10.2 220万以上 0 2 60 304 357 171 49 58 1001 21.0 汇总 9 109 1689 2036 627 196 52 58 4776 100 占比( ) 0.2 2.3 35.4 42.6 13.1 4.1 1.1