房地产市场报告 -【月报】2022年04合肥.docxVIP

合肥房地产市场月报 2022年04月 房产市场 市场供应 市场供求 市场成交市场库存 排行榜 目录土地市场 目录 整体市场 宅地市场 商办市场排行榜 热门地块 房地产政策 房地产政策 房产市场 市场供应|全市供应 市场供应|全市供应 2022年4月，合肥市商品住宅新增供应37.99万㎡，环比上升42.9?，同比上升18.2?。 合肥市商品住宅供应走势 万㎡100  250 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 上市面积环比  21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 32.14 62.16 45.83 74.98 88.46 88.05 38.08 33.06 88.89 37.84 9.1 26.59 37.99 -32.7 93.4 -26.3 63.6 18 -0.5 -56.7 -13.2 168.9 -57.4 -75.9 192.2 42.9  200 150 100 50 0 -50 -100 上市面积 环比 市场供求|供求价对比 市场供求|供求价对比 2021年4月- 2022年4月，滨湖区成交均价最高，为21937元/㎡；合肥新站试验区新房成交157.79万㎡，成交量最高。2022年4月，滨湖区成交均价最高 ，为22383元/㎡；包河区新房成交10.70万㎡，成交量最高。 2021年4月-2022年4月合肥市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比 万㎡ 元/㎡ 180 25000 160 140  20000 120 100  15000 80 60 40 20 0 合肥新站试 验区  滨湖区 瑶海区 包河区 蜀山区  高新技术产 庐阳区业开发区  合肥经济技 肥西县 政务区 巢湖市 庐江县术开发区  10000 5000 0 上市面积成交面积成交价格 0 157.79 14019 0 144.5 21937 0 96.01 12980 0 74.74 20043 0 55.71 15028 0 50.76 19284 0 45.52 18739 0 33.74 17931 0 23.55 13697 0 0 0 0.75 0 0 20080 上市面积 成交面积 成交价格 市场成交|成交量价 市场成交|成交量价 2022年4月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为18200元/㎡，环比上升3.2?，同比上升7.5?；成交面积为37.5万㎡，环比上升1.7?，同比下降60.9?。 合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势 万㎡ 元/㎡ 120 20000 100  18000 16000 14000 80 12000 60 10000 8000 40 6000 20 0 成交面积成交价格  21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 95.92 46.69 51.06 85.44 65.47 47.23 39.47 27.31 46.62 75.22 28.25 36.89 37.5 16934 16781 18237 17676 16711 17713 17798 17804 18448 13974 18593 17630 18200  4000 2000 0 成交面积 成交价格 市场成交|成交结构 市场成交|成交结构 从面积段来看，90(含)-110㎡面积段成交994套，同比下降14.82?，套数占比同比下降5.7个百分点；从总价段来看，200(含)- 300万元总价段成交1029套，同比下降45.64?，套数占比同比下降28.5个百分点。 合肥市新房成交面积段对比 合肥市新房成交总价段对比 2021 2022:1-450㎡以下 2021 2022:1-4 50㎡以下 1.11.2? 50(含)-70㎡ 0.63.0? 70(含)-90㎡ 11.0? 8.4? 34.290(含)-110㎡ 36.3? 29.7110(含)-130㎡ 28.0? 130(含)-150㎡ 12.5? 13.8? 150(含)-200㎡ 2.5? 5.7? 200(含)㎡以上 6.0? 6.2? 2021 2022:1-4 20万元以下 0.10.4? 20(含)-40万元 9.5? 0.3? 40(含)-60万元 0.66.3? 60(含)-80万元 1.50.5? 80(含)-120万元 5.4? 8.4? 120(含)-200万元 38.0? 43.4? 200(含)-300万元 26.1? 28.9? 300(含)万元以上