信用管理担保法.ppt

(二) 抵押的种类 1、不动产抵押 2、动产抵押 3、权利抵押。如国有土地的使用权等。 4、财团抵押。所谓财团，是指由企业的土地使用权、地上房屋、设备、知识产权等财产组成的一种集合的财产。 5、最高额抵押。最高额抵押是指具有继续交易关系的当事人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第二十八页，共六十六页。 二、抵押物 （一）抵押物的范围 根据《担保法》规定，下列财产可以抵押： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； 5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 6、依法可以抵押的其他财产。 第二十九页，共六十六页。 （一）抵押物的范围（2） 1、以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，该抵押有效。以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。 2、抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 第三十页，共六十六页。 （二）禁止抵押的财产 《担保法》还规定，下列财产不得抵押： 1、土地所有权； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，有专门规定的除外； 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5、依法被查封、扣押、监管的财产； 6、依法不得抵押的其他财产。 第三十一页，共六十六页。 共有财产设定抵押 按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 第三十二页，共六十六页。 三、抵押合同和抵押物登记 （一） 抵押合同 抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同。 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。该约定的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。 抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。 第三十三页，共六十六页。 （二） 抵押物登记 当事人以下列财抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 1、以土地使用权抵押的，为土地管理部门； 2、以房地产抵押的，为县级以上地方政府规定的部门； 3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； 4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 5、以企业的设备和其他动产抵押的，为工商行政管理部门。 当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，登记部门为公证部门，抵押合同自登记之日起生效。 第三十四页，共六十六页。 四．抵押的效力 （一）抵押担保的范围 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第三十五页，共六十六页。 （二）抵押人的权利 1.对抵押物的占有权。并有权取得抵押物的孳息。 2.对抵押物设定多项抵押的权利。但应控制在抵押物价值范围内。 设定多项抵押的，登记者优先，时间顺序优先。 3.对抵押物的出租权。抵押人将已出租的资产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同有效。 4.对抵押物的处分权。在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。 抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。 第三十六页，共六十六页。 抵押人的义务 1、主要是妥善保管抵押物，抵押人有义务采取各种必要的措施以防止抵押物的毁损、灭失和价值减少。 2、因抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与其减少的价值相当的担保。 3、抵押物灭失而抵押权消灭，因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产。 4、抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。 第三十七页，共六十六页。 （三）抵押权人的权利 1.抵押权的保全权。主要包括停止侵害和排除妨害请求权、恢复原状请求权、提供相应担保请求权和损害赔