安徽淮安义乌国际小商品城项目前期策划报告.pptVIP

招商原则 招商朋友化 长三角品牌化 特色街区化 时尚潮流化 批零兼营化 效益最大化 作为招商工作的指导方法和开展方向，始终围绕、贯穿本‘案的经营理念和战略定位并组织实施招商朋友化、特色街区化、长三角品牌化、时尚潮流化、批零兼营化、效益最大化的招商原则，符合了本案的经营理念、战略发展规划和定位要求 第一百五十九页，共二百三十页。 招商前提 政府支持 开发商搭台 整合社会资源 第一百六十页，共二百三十页。 政府支持 支持五 政府批准的各项地方性收费（不含有偿服务性收费）2年内免收； 支持四 在本案内成立从事餐饮、浴场、娱乐等配套性的行业和商家，经营部门认定3年内免征营业税留成部分及个人所得税； 支持三 进入本案的合法经营户，凡符合规定条件的，按规定程序可以认定为增值税一般纳税人并按规定使用增值税专用发票。对实行定期定额税的经营户，经税务部门批准，可采取按年核定税额； 支持二 进入本案的合法经营户，所得税实行地方留成部分第一年免征，后两年减半征收，安置失业、下岗职工按国家规定比例的另外享受劳动就业服务企业有关税收优惠政策； 支持一 凡进入本案的经营单位和个人，开业前工商、税务直接帮助办理注册登记，自广场开业之日起第一年免征营业税地方留成部分，免征工商管理费，第二三年减半征收； 核心支持 对市区内老市场如跳蚤小商品市场、步行街小商品市场等进行关、停、并、转，并归口到本案乃上策； 第一百六十一页，共二百三十页。 妇女儿童用品 女性用品 儿童用品 床上用品 儿童食品 儿童玩具 婚庆用品 建议方向三 特色经营主题 第一百二十七页，共二百三十页。 特色经营主题：妇女儿童用品交易市场 轻纺床上用品类、家居类、科技用品类、精品品牌类在淮安都有专业市场，经营状况与优劣势的市场信息可以采集到，妇女、儿童用品类在淮安没有出现专业的市场区，只有遍布各街道经营散户，市场信息难以采集，但也是市场一个空白，发展潜力巨大。 建议方向三 特色经营主题 第一百二十八页，共二百三十页。 产业有支持 能够在长三角范围内寻找到比较有力的产业支持 女性用品、儿童用品的商业定位，既可以满足单个消费者对其的零散需求，同样可以满足团购和向下层经销商批发的特征 商业有特色 特色商业定位吸引两大消费主体——女性与儿童 零批易共存 招商易成功 此商业定位在长三角能够找到大量生产企业和流通商入驻本案 定位支撑 特色经营主题 特色经营主题：妇女儿童用品交易市场 第一百二十九页，共二百三十页。 市场有空白 苏中苏北地区目前还没有较大规模的专业化的妇女和儿童的专业市场，以专取胜，是本项目打造特色胜出市场的重要法宝 本案规划的楼层门店及仓储条件能够满足经营户的仓储要求 仓储要求低 调研显示，以中青年为主的工人阶层，对于女性用品、儿童用品具有较大数量的需求，且其消费具有较强的冲动性和随机性。而高收入阶层亦经常驱车前往杭州、常熟、上海等地购买女性用品、儿童用品和床上用品，三种产品在淮安具有较强的市场需求。 产品有市场 特色经营主题：妇女儿童用品交易市场 定位支撑 特色经营主题 第一百三十页，共二百三十页。 人流易聚集 此商业定位符合各年龄层次，而且具有群购、冲动性、随机性消费倾向，人流易聚集，并形成滞留 整改要求少 本案规划的产品形态等各方面均比较适合做此定位市场，定位变动后发生的相应整改较少，也能节约部分成本 易生现金流 现有的商业定位属于日用消费品，季节性消费不明显，且多数不属于耐用品，易产生现金流对于作为新兴市场的本案来说至关重要 政府必支持 现有的商业定位一旦成形，不但解决大量社会就业问题，而且能为政府提供大量财税收入，并且有可能成为区域商业历史上的一座丰碑 定位支撑 特色经营主题 特色经营主题：妇女儿童用品交易市场 第一百三十一页，共二百三十页。 +女性用品+儿童用品+床上用品 +箱包产品 最佳组合 特色经营主题 [淮安义乌国际小商品城] 综合类小商品 第一百三十二页，共二百三十页。 推广 怎么做 产品 怎么做 招商 怎么做 经营 怎么做 我们 怎么做 销售 怎么做 势 怎么造 我们怎么做？ 针对性解决问题 第一百三十三页，共二百三十页。 产品怎么做 “势”怎么造 销售怎么做 招商怎么做 经营怎么做 推广怎么做 势 怎么造 第一百三十四页，共二百三十页。 低手做事 中手做市 高手做势 第一百三十五页，共二百三十页。 势 “势者，如巨石之滚于千仞之山者，势也。”——《孙子兵法》 第一百三十六页，共二百三十页。 产品蓄势 形象立势 招商宣势 营销出势 政府导势 推广造势 后发制人！ 第一百三十七页，共二百三十页。 势怎么做 产品怎么做 销售怎么做 招商怎么做 经营怎么做 推广怎么做 产品 怎么做 第一百三十八页，共二百三十