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建设工程承包人如何合理行使优先受偿权 建设工程承包人如何合理行使优先受偿权 贾晓钧 一、建设工程承包人优先受偿权的法律依据及缺陷 《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 发包人逾期不支付的，除依照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。” 该规定直接赋予了建设工程合同承包人优先受偿权，对于解决拖欠工程款（包括垫资）问题，保障劳务工的报酬和社会秩序的稳定具有积极意义。可以说，合同法确立的承包人优先受偿权是建筑市场的“及时雨”。但长期以来，理论界对该优先权的权利属性有诸多争议；实践中，该规定的可操作性差，导致在司法实践中很少适用该条款。 二、正确理解承包人优先受偿权的“优先” 建设工程承包人的优先受偿权属于物权，优先于其他债权清偿。对于这一点，已有共识。但对承包人优先受偿权性质认识的不同，严重影响了优先受偿权的行使效果。目前我国存在三种不同的看法：一种认为是留置权，一种认为是法定抵押权，还有一种认为是优先权。笔者认为，从留置权的仅适用于动产、占有标的物、法律直接规定特点，以及法定抵押权的无须登记、优先于约定抵押权与我国现行担保法规定相悖相看，承包人优先受偿权不应属于留置权或法定抵押权。 笔者认为，从承包人优