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最新 精品 Word 欢迎下载 可修改 商业小区住宅市场调查分析 第一局部 市场篇 工程实施之前，需对整个市场环境进行深入的调查分析，准确掌握市场信息，把握市场环境的变化。因此，我们组织了一支专业的市场调查小组对工程的市场环境进行了细致的调查研究。 一工程营销环境调查分析 1XX城区环境 XX简介 全镇占地总面积381平方公里，人口6.8万人，其中城区人口1.8万人。总面积为362平方公里，其中城区面积6.5平方公里。全国153个重点示范镇及全区20个重点小镇之一；具有良好的**环境。 B 交通兴旺运输便利 东接鹿寨，相距17公里；西接L，相距25公里；处柳江桂柳高速公路国道322线209线湘桂铁路交汇处，是西南省区通往广东湖南的重要通道，来往客运非常繁忙；水路有柳江航道LQ江航道，上可通湘桂中原，下可通柳邕梧粤，区位优势独特。这些都为XX商业的开展提供了得天独厚的地理环境。 2政策环境 加大根底建设，吸引外资 镇政府加强XX的根底建设，扩大城区的建设力度，多 方引进外来资金的投入并给予多方优惠政策，如按五折优惠价收取土地征用费或租用费，在用水用电方面给予优先安排，帮助代办有关证照手续等。一系列的优惠政策，给XX**环境的改善提供有力的支持与帮助，为XX房地产业商业的开展创造了良好的时机。 长远规划 2022年起，镇政府对全镇实行至2022年的长远规划， 2022年再次调整规划，加大镇区功能完善性，拟2022年前 引资在码头处建设一座AA公园。规划为房地产业的开展提 供了更多的时机，XX房地产业的开展前景乐观。 3流通环境 陆地交通繁忙 XX做为一个交通枢纽，来往的车辆非常频繁，每一时 间段车辆通过的频率都较高。进入镇区的道路周边根本上都是车辆维修的铺面，约估有十家以上，可见陆地交通的繁忙及过往车辆之多。 工程位于镇中心十字路口旁，各来往车辆络绎不绝，均从此经过，保证了区域内巨大的车流量，为工程营造旺盛的环境气氛。 水路交通兴旺 XX镇的水路交通也不落后于陆地交通，水运方便，LR西面的柳江河有两个码头，LQ江建有1个码头，年吞吐量15万吨。LQ江上的水运很频繁，可以看见大小船只经常在江上穿行。水运以货物运输为主，到了赶集的日子，客运船只逐渐增加，多数是来自倒江等地的下游民众。 工程靠近LQ江码头，赶集日许多民众通过此码头上到镇上，这为工程开拓了更大的市场。 集日人流量增加 XX集市人流量比平日尽多出一倍，人山人海，非常热 闹，赶集的民众纷纷来到镇上买卖，买卖品种众多，以农副产品居多。集日以三天为一个周期，在这一时期成交额也到达最高。集日的人流量给工程增添了大量的人气。 4企业环境 企业状况 全镇企业有红砖运输建筑金属制品冶炼包装合金锌品食品机车修理塑料等170多家企业，个体户达2800多户，其中千万元企业14个，500万元企业21个。工业园区内有34家民营化工冶炼类企业；造纸厂星罗棋布，大大小小总共有8家左右，其中以林业造纸厂最大及最具规模，是广西级的造纸企业。整个镇以工业较为兴旺且开展速度较快。 大型企业入驻 与YY工业园区对接后，XX镇将在LQ江对岸再建一 个工业区，现已有睡宝床垫厂进驻，并开始建设厂房，将于明年年底投入上线。紧随着有汽配厂锡制厂等较为大型规模化的企业来到XX**建厂，其中多为L鹿寨的**商。大型企业的入驻必然带动XX经济的开展，提高居民收入，从而刺激消费。 二收入与消费的调查 1人均年收入情况 A XX行政管理范围内的乡村屯等人均年收入为2650元左右，而城区内的人均年收入为10000元左右。 B镇政府收益的主要来源90%来至镇工业的收入，剩余10%主要是运输业及农业。 XX镇人均年收入和财政收入来源统计表： 区域 人均年收入 〔元〕 产业 镇财政收入来源 〔%〕 城区 10000 镇工业 90 乡村屯 2650 镇运输业及农业 10 可以看出 ，XX城区的人均年收入相对还是比较可观的，并且XX镇的工业带动着整个镇经济的开展，随着镇工业的不断完善和改进，镇经济必定再上一个台阶，经济的开展带动收入的增加，XX人均收入可望提高，但是可以预见，居民收入增加同时储蓄也在不断的增加。 2企业职工收入情况 A现有的工业园区内民营企业的人均月收入水平都在600元～1000元左右，园内工人以周边的居民为主，约估1000人左右。 B林业造纸厂人均月收入在1000元左右，而镇上制糖厂正在企业改制过程中，效益稍差先，但人均月收入也在600～800元左右。 XX企业职工收入情况统计表： 类别 企业结构 人均月收入 〔元〕 林业造纸厂 股份制 1000 镇制糖厂 企业改制中 600～800 民营化工企业 合同制 600～800