房地产投资计划培训课件.pptVIP

结束 汇报时间：4月18日周二开始 第三十页，共三十一页。 内容总结 《金融理财学》。Real estate is property comprised of land and the buildings on it as well as the natural resources of the land including uncultivated flora and fauna, farmed crops and livestock, water and minerals.。土地市场，有无数供给者、无数需求者。思考：哪些能信，哪些不能信。“70年产权”是法律问题，不是行政问题。农民希望抵押房产贷款，银行不给贷款。目前有一个宝宝4个月大，有一位老人需要赡养 第三十一页，共三十一页。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 《金融理财学》 第六讲：房地产投资计划 闽南师范大学商学院 金融教研室 王铁军 2017年03月28日 第一页，共三十一页。 1 2 3 房地产概述及汇报选题 房地产价格的构成及影响因素 房地产投资分析 4 房地产估值 第二页，共三十一页。 第1节 房地产概述及汇报选题 第三页，共三十一页。 房地产的定义 各种定义比较 王家庭：房地产是房产和地产的有机结合体，是指地上房屋建筑及其附属物的土地及派生的各种权利的集合。 房地产是指内生于房地产所有权及其衍生的权利、权益和利润。 Investopedia，投资百科的定义 Real estate is property comprised of land and the buildings on it as well as the natural resources of the land including uncultivated flora and fauna, farmed crops and livestock, water and minerals. 提问：国内外定义的差别在哪里？ 第四页，共三十一页。 房地产定义解析 “房”和“地”是否要分家？ “房”一定建在“地”上，买房等于买地，房和地不分家。 土地归国家集体所有 房地产是权利的集合，包括土地及其全部附属物。 土地归国家集体所有，个人只有使用权，房和地必须分家。 房与地不分家（国外）： 房与地分家（我国）： 房地产是部分权利的集合，个人没有土地所有权。 土地私有制 第五页，共三十一页。 物权法与房地产 房地产是土地及其附属物的各种权利的集合 提问：当前房地产行业哪些热点问题与上述法律有关？ 明确“物”的归属，保护权利人的物权。 如有两个以上意向用地者，必须采取招标、拍卖等公开竞价方式出让。 《中华人民共和国物权法》 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 提示：《物权法》与房地产的交集有哪些？ 住宅建设用地使用权期届满的，自动续期。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。 第六页，共三十一页。 土地拍卖与地王 土地拍卖制度 结论：土地拍卖导致“地王”，必然推高房价。 对土地估值最高的竞拍者获得土地。 土地使用的其他制度探讨。 土地规划，统筹分配给企业使用。 市场化的竞争制度？ 能赚最多钱的竞拍者获得土地。 把房价卖到最高的竞拍者获得土地。 土地定向供给制度？ 土地市场，有无数供给者、无数需求者。 在土地国家集体所有制下，拍卖制度是必然选择，也是最优选择！ 第七页，共三十一页。 房产证的70年 房子的所有权是永久的，土地的使用权是70年。 如果房子永远不倒塌，房主永远拥有它，但只拥有70年的土地使用权。 以下哪种解决办法好？ 思考：70年之后怎么办？ 土地使用权从70年改为“永久”。 提示：这是土地私有化！ 70年之后，自动续期（物权法）。 疑问：如何续期？有偿、无偿？ 第八页，共三十一页。 李总理的“不设前置条件” 2017年两会后，李总理答中外记者问 思考：哪些能信，哪些不能信？ “房屋产权70年到期后怎么办？国家准备怎么解决？” 不能全信！ “可以续期”，《物权法》规定，可信。 答：可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。 “不需申请”，《物权法》规定，可信。 “70年产权”是法律问题，不是行政问题！ “没有前置条件”，超越职权，不可信。 “不影响交易”，维护市场稳定，可信。 思考：如果李总理重新回答这个问题，你有什么建议？ 第九页，共三十一页。 房产开发与拆迁补偿 钉子户值得称赞吗？ 重庆最牛钉子户 你的观点？ 思考：《物权法》提到“为了公共利益，可以征收集体、单位和个人的房屋和其它不动产”，请问，什么是“公共利益”？谁来确定“公共利益”？