公桥地块发展定位报告高档小区低密度社区营销组织建.pptVIP

发展定位 地块分析 项目界定 项目界定 市场分析 发展战略 宏观政策分析 常州市场分析 区域市场分析 目标客户定位 整体发展定位 项目定位 规划发展方向界定 整体规划定位 产品定位建议 营销组织建议 典型案例分析 第六十三页，共八十八页。 怀德版块 香江华庭——07年 中高端项目 售罄 项目名称 户型 面积（㎡） 户数 房型配比 香江华廷 （四期） 二房 90 181 20.00% 三房 95 136 597套 65.97% 101 43 110 82 115 71 120 160 126 105 四房 128 33 77套 8.51% 133 44 五房 144 44 4.86% 复式 166 3 6套 0.66% 180 3 开发周期为2期，一期170000 ㎡，二期101920 ㎡， 二期主推户型以95-126 ㎡的精致三房为主，90 ㎡舒适二房为辅。 93㎡ 126.73㎡ 第三十一页，共八十八页。 怀德版块 中意宝第——05年 中端项目 基本售罄 开发商 常州中亿房地产开发有限公司 规模 总占地：90000多㎡ ；总建筑：280000㎡ 容积率 2.7 配套 南大街、莱蒙都会、沃尔玛、好又多、大润发乐购BRT等多条公交 产品类型 高层、小高层、社区商业 户型及 销售状况 2000多户，三期开发，首推时间2005年11月 常州首席太阳能环保住宅 价格 售罄目前毛坯二手房售价约1万元/㎡ ，高层余房9500元/㎡ 点评 推售周期慢，项目品质较差 第三十二页，共八十八页。 怀德版块 中意宝第——05年 中端项目 基本售罄 项目名称 户型 面积（㎡） 户数 房型配比 中意宝第 （二期） 2008.7 一房 54-55 20 3.75% 二房 101 88 30.77% 105 76 三房 128 75 39.40% 147 110 160 25 四房 143-144 96 18.01% 五房 165-166 8 1.50% 复式 55-165 35 6.57% 项目名称 户型 面积（㎡） 户数 房型配比 中意宝第 （三期） 2009.11.15 一房 45 122 43.21% 52 21 二房 68 148 44.71% 三房 110 40 12.08% ◆户型配比： 二期主推101-105㎡精雅两房30.77%和128 -160㎡ 阔景三房39.40%； 三期根据市场需求调整为68 ㎡二房44.71%和45-52 ㎡一房43.21%。 开发周期为3期， 2005年11月一期推92923 ㎡， 2008年7月二期推65810 ㎡， 2009年11月三期推26369 ㎡， 在售面积为78㎡和140-150 ㎡，可售套数308套，可售面积31196.75 ㎡ 。 第三十三页，共八十八页。 清潭版块 朗诗国际——精装、科技大宅 尾房 开发商 常州朗诗置业有限公司 规模 占地面积：55000 ㎡；总建筑面积：138000 ㎡ 容积率 2 配套 大润发、H1、BRT等多条公交 产品类型 小高层、高层 户型及 销售状况 1142户，三期开发， 2期·望族；3期绿峰 恒温·恒湿·恒氧·低噪·适光，朗诗独特的科技产品 09开售至今，截至目前剩余最后11套房源，均价15000元/㎡ 价格 高层15000元/㎡（精装） 点评 常州早期唯一科技住宅，独特的产品获得了市场青睐 第三十四页，共八十八页。 清潭版块 朗诗国际——精装、科技大宅、基本售罄 项目名称 户型 面积（㎡） 户数 房型配比 朗诗国际街区 一房 58 17 79套 14.88% 65 62 二房 87 64 100套 18.83% 98 36 三房 131-133 104 249套 46.89% 143-148 131 152 14 五房 185 15 85套 16.01% 188 70 六房 278 18 3.39% ◆户型配比：主推户型以131-152 ㎡的阔景三房为主46.89%，87-98 ㎡舒适二房和185 ㎡尊贵奢适五房为辅。 第三十五页，共八十八页。 清潭版块 嘉宏七棠——精装、退台电梯花园洋房 开发商 常州嘉宏置业有限公司 规模 占地面积：17940㎡；总建筑面积：36850㎡ 容积率 1.72 配套 清潭菜场、清潭体育馆、永红激光医院 产品类型 多层 户型及 销售状况 209户，以大户型为主，主要面积段集中在150㎡ 2011年7月首次开盘，目前销售30余套，成交均价14850元/㎡，成交面积以140-160㎡为主 价格 高层15000元/㎡（精装） 点评 独特的产品规划，以文化底蕴、产品为特色的宣传，有效吸引了常州中高端市场的关注 第三十六页，共八十八页。 清潭版块 嘉宏七棠——精装、退台电梯花