房地产市场及建筑安装工程市场分析提案.pptVIP

由于政府今后对土地批租的严格控制，短期内商品住宅开发的增长空间有限 将建立土地储备中心， 严格控制土地审批 规范土地交易行为，逐步实 现公开、公正、公平的土地交 易市场行为 必须通过土地拍卖方式才可获 得房地产开发土地使用权 商品住宅 开发增长 空间有限 严格房地产立项程序，由房地产项目先立项后申报土地再规划的程序改变为先规划后取得土地在立项开发 根据积压商品房数量和商品房销售情况，严格控制新项目立项和开工，对除市、镇中心区外，其它地方原则上不再审批新的房地产项目 如果开发商积压商品房面积超过企业近3年累计竣工商品房面积的20%，将停止审批该开发商新项目立项 土地批租 房地产立项 第十八页，共四十九页。 总体上说，推动东莞房地产市场发展的因素大于阻碍其发展的因素 2001年到2003年，政府严格控制土地批租，并成立土地储备中心，调控房地产市场，短期内将会影响房地产市场 政府严格控制房地产开发立项审批 主力消费群不明显 空置商品房面积高，到2000年底为152万平方米 东莞将城市定位为“制造业名城“，树立“城市牌、外资牌和民营牌”，并将出资200亿元建设新东莞，进行有序的城市总体规划，提升城市总体环境 东莞房地产发展与东莞在整个珠江三角洲所处的经济地位不相匹配，发展空间较大 东莞招商引资保持增长态势 消费者对居住条件和环境的要求日益提高 人均可支配收入是全国平均水平的2.1倍，广东省平均水平的1.3，并以每年17%的速度增长 加入和近年来，香港、澳门的回归将推动外销市场 政府有意对外地人才采用购房入户、投资入户政策 民营企业将可以注册公司形式，独立开发房地产项目 阻碍东莞房地产市场发展的主要因素 推动东莞房地产市场发展的主要因素 第十九页，共四十九页。 东莞市住宅产业发展以住宅智能化、现代化为主要特征，并以进一步完善金融体系为保障 以高品质的规划、设计和施工，贯彻以人为本的住宅发展方针 扩大住宅按揭市场规模 引用新技术、新材料，以提高住宅产业化水平 通过以住宅抵押贷款证券化，改变房地产开发领域的投资、融资体系 推动住宅产业科技化，推广智能化小区 重环境和配套的大中型住宅小区 第二十页，共四十九页。 与当地政府良好的关系，以取得 优质、价廉的土地 开发商的品牌和信誉 开发适合市场需求的商品房 开发大规模的居住社区，营造良好的居住环境 与优秀的房地产专业服务提供者合作 对市场机会、进入时间和市场风险的把握 表示不重要 表示十分重要 开发适合市场需求的商品房 提供优质的物业管理服务 房地产开发商在东莞房地产市场上取得成功的基本要素 成功的基本要素 目前重要性 重要性趋势 第二十一页，共四十九页。 A2.2. 建筑安装市场分析 第二十二页，共四十九页。 广东省建筑安装工程市场的投资额平均每年以8.9%的速度增长 1507 1511 1688 1960 2125 1996 1997 1998 1999 2000 +8.9% . 广东省建筑工程投资额 [亿元] 资料来源：广东省统计年鉴， 罗兰?贝格分析 第二十三页，共四十九页。 广东省建筑安装工程市场是竞争集中度非常低的市场，并且越来越分散 1996 1997 1998 1999 2000 9% 7% 8% 5% 4% 描 述 广东省建筑安装工程市场的集中度由1996年的9%下降为2000年的4%，市场竞争格局分散 2000年，排名前三位的建筑业企业分别是：广东省长大公路工程有限公司、江苏省建筑安装工程股份有限公司深圳分公司、深圳市市政工程总公司；产值分别达到12.5、9.1和7.0亿元 2000年，排名前10家的外省建筑企业有2家：江苏省建筑安装工程股份公司和中建四局 前10家建筑企业业务起伏大；1999年排名前十家的企业中，只有六家能在2000年保持前十位 前十位产值最大的建筑业企业 施工产值占市场的% 第二十四页，共四十九页。 随着城市化进程和引进外资的不断加快，东莞市建筑安装工程市场容量不断上升 东莞市建筑安装工程市场保持稳定的增长态势，增长速度略高于广东省建筑安装工程市场的增长速度 引进外资是推动建筑安装工程市场的主要因素 日本、欧美企业不断加大投资，其用于建筑安装工程的投资额也不断上升，2000年-2005年的年均增长率将分别达到20%和26% 资质较高的外来企业已构成对本地企业的威胁 目前市场竞争以价格为主,市场运作尚不规范 东莞市建筑安装工程市场的特点 第二十五页，共四十九页。 东莞市建筑安装工程市场表现出比广东省更快的增长 1996 1997 1998 1999 2000 资料来源：东莞统计年鉴， 罗兰?贝格分析 2005E 52 56 64 68 76 +9.8% . 东莞市建筑工程投资额 [亿元] 128 +11.0% . 第二十六页，