房地产企业融资渠道分析及融资策略选择（资料）.docVIP

房地产企业融资渠道分析及融资策略选择（资料） 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：房地产企业融资渠道分析及融资策略选择 2 一、前言 2 二、房地产企业融资渠道现状分析 2 (一)2015年银行贷款方式现状 3 (二)2015年债券融资方式现状 3 (三)2015年股票融资方式现状 4 (四)2015年房地产投资信托基金融资方式现状 4 (五)2015年房地产行业融资渠道情况 4 三、房地产企业融资组合策略选择 5 (二)成长期的融资组合策略 5 (三)成熟期的融资组合策略 5 (四)衰退期的融资组合策略 6 四、房地产企业应对融资风险的措施 6 (一)建立多层次的房地产融资策略 6 (二)根据企业资金情况，适时调整战略方向 6 (三)慎重选择开发项目，注意区域风险 7 (四)开发适销对路产品，加快房款回收速度 7 五、结语 7 文2：房地产企业融资渠道分析 8 1、恒大集团当前的融资渠道 8 2、恒大集团在众多融资渠道中存在的问题 9 3、优化融资建议 10 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 12 文章致谢（模板） 13 正文 房地产企业融资渠道分析及融资策略选择（资料） 文1：房地产企业融资渠道分析及融资策略选择 一、前言 房地产行业具有一定的项目开发周期性，在开发周期内，需要投入大量的资金。因巨额的资金需求，资金的运作贯穿着整个开发周期。金融业为其提供资金来源，与房地产行业相依相存，共同发展，关系密不可分。 毫无疑问，融资对于房地产企业自身发展来讲，是非常重要的，尤其是在当前国家对房地产行业实行宏观调控政策的背景下，国内各中小型房地产企业均面临融资难的问题。为解决融资难问题，就需对各种融资渠道进行分析，选择正确的融资渠道组合。 二、房地产企业融资渠道现状分析 房地产企业融资是指通过一定的途径，为项目开发筹措资金的过程。按照融资渠道，可以分为两大类：一种是内源融资，是指公司经营活动结果产生的资金，即公司内部融通的资金，它主要由留存收益和折旧构成。一种是外源融资，是指企业通过一定方式向企业之外的其他经济主体筹集资金。目前，国内房地产企业普遍存在内源融资无法满足项目开发需求的情况，所以大多会转向外源融资。外源融资又主要分为银行贷款、债券融资、股票融资、房地产投资信托基金等方式。 (一)2015年银行贷款方式现状 银行贷款一直是房地产企业经营发展的支柱。相关数据显示，房地产开发资金中至少有60%来源于银行贷款，房地产开发资金对银行贷款的依赖程度最大，银行信贷资金几乎介入了房地产开发运营的全过程。2016年1月19日，国家统计局公布了《2015年全国房地产开发投资和销售情况》。2015年房地产开发企业到位资金125203亿元，比上年增长%;国内贷款20214亿元，下降%。值得注意的是，房地产开发企业到位资金中利用外资297亿元，下降%;自筹资金49038亿元，下降%;其他资金55655亿元，增长%。在其他资金中，定金及预收款32520亿元，增长%;个人按揭贷款16662亿元，增长% 狭义的银行贷款资金仅包括房地产项目开发贷款，2015年度共计发放20214亿元，广义的银行贷款资金除了包括房地产项目开发贷款外，还包括个人按揭贷款，合计共有36876亿元。 (二)2015年债券融资方式现状 房地产企业的债券融资与上市房地产企业股票融资是相似的，通过一个开发项目进行债券融资，总的来说，房地产债券融资是一种专项融资。 2015年以来，房地产企业发债主体不断扩容，交易场所延伸以及审批流程缩短的政策引导下，非上市公司参与发债，有效缓解了房企的融资压力，成了中性以上优质房企的重要融资渠道。2015年，房企公司债发行总规模达到3160亿元，增长幅度明显。2015年恒大分三批发行400亿元境内债，创房企发债规模记录;中海发行两个品种规模共计80亿元的公司债，票面利率仅为%和%，创房企发债利率新低;龙湖首获批发行80亿元境内公司债，其中20亿元5年期品种的票息低至% (三)2015年股票融资方式现状 房地产的股票融资模式从理论上讲是最佳融资途径，因为股票融资可从容化解金融风险，降低企业融资成本，改善企业资本结构。截止到2015年年底，我国注册的房地产企业约有94000家，但在中国A股市场上成功上市的房地产企业只有137家，2008年金融危机之后，成功在中国A股市场上市的企业仅有4家，2009年上市的有世联行和南国置业，2015年上市的有招商蛇口(换股吸收合并重组)和新城控股(B股转A股)，其他均只能通过借壳上市等其他方式，说明通过IPO上市筹资的道路