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2.2.3 区域市场-镇海区土地资源分布 镇海区值得关注的土地资源主要分布于镇海南块及与北块的连接带上，靠近南块的土地未来增值空间大，投资价值高 新区南块 新区 北块 镇海新区供地计划： 6月底宁波万科取得镇海绿核北部地块， 340亩，楼面价4291元/㎡，总价21亿 连接地带 镇海绿核北块 万科获取 楼面均价4291元/㎡ 第二十九页，共四十三页。 3. 投资建议 3.1 建议投资区域 3.2 跟踪项目分布 3.3 具体跟踪项目 3.3.1 跟踪项目概况 3.2.2 项目周边市场 3.3.3 项目规划设计条件 注：3.1部分作为城市解读结论必须完成；3.2之后的部分根据项目跟踪情况完成 第三十页，共四十三页。 请插入区域分布图 只标注建议投资的区域 3.1 投资建议-建议投资区域 建议投资区域一句话总述 请对以下信息进行说明： 城市发展方向 未来土地供应重点区域 建议投资区域：住宅、别墅、商业综合 建议投资理由概述：优势、风险 第三十一页，共四十三页。 大宁波沿湾发展，建议投资关注两个新城建设——杭州湾新城、春晓滨海新城；宁波主城南拓北溢，建议关注两个外拓重点区域——江北与镇海新区连片、鄞州拓展区域 杭州湾新城 春晓 传统经济强区，成熟区域市场外拓 可投资住宅用地用地 杭州湾发展及慈余连片发展将在未来5-10年促成杭州湾新城 可投资住宅、别墅、综合用地 北仑海滨新城与梅山港联动 可投资住宅用地、别墅、综合用地 主城向北外拓已启动 可投资住宅用地 江北-镇海新区连片 鄞州拓展区域 3.1 投资建议-建议投资区域 第三十二页，共四十三页。 请插入项目区位图 3.2 投资建议-跟踪项目分布 跟踪项目分布 请对以下信息进行说明： 项目位置、与重要城市节点（如机场、市政府、商业中心、大型居住社区、环路、快速路、轨道交通站、高速收费站点等）的距离、交通时间 项目占地、预估建面 预估土地总价、预估楼面均价 目前接洽状态：初步接触、方案汇报、协议谈判、签约及付款情况 第三十三页，共四十三页。 目前在宁波跟踪两个项目——春晓项目、杭州湾项目 3.2 投资建议-跟踪项目分布 杭州湾项目 项目位置： 项目占地： 预估建面： 预估土地总价： 预估楼面均价： 目前接洽状态： 春晓项目 项目位置： 项目占地： 预估建面： 预估土地总价： 预估楼面均价： 目前接洽状态： 第三十四页，共四十三页。 环胶州湾高速 海湾大桥 海底隧道 双元路 济青高速 青烟公路 青威公路 204国道 青岛市政府 城阳区政府 青岛高新区 黑龙江路 流亭机场 双高路 青银高速 区域优势： 具有优越的交通联系 是青岛市30分钟主城圈内唯一大盘，距青岛市政府28公里，车程25分钟 是青岛市高新区产业发展的优势互补区域，与高新区交通联系便捷 3.2 投资建议-跟踪项目分布 在青岛跟踪的城阳项目位于城阳区西部临湾区域，流亭机场东北部 第三十五页，共四十三页。 插图 请对以下信息进行说明： 地块周围主要机动车交通，主要道路的等级、道路红线宽度、道路断面情况； 地块周围轨道交通情况，轨道站点与地块间的距离； 地块与周边公交站点的距离，或地块边界范围内的公交站设站位置； 上述道路、轨道交通、公交站点的现状、规划情况及通车/使用时间； …… 3.3.1 投资建议-xx项目概况 对应投委会模板-P8，启动会模板 [02.总图]-P4 第三十六页，共四十三页。 * 部门–文件名 * 城市解读 * 部门 – 文件名 XX城市解读 xxxx年xx月xx日 运营及投资发展部 投资发展 XXX 第一页，共四十三页。 内容 页码 1. 城市概况 3 2. 板块市场 13 3. 投资建议 31 第二页，共四十三页。 1. 城市概况 1.1 城市定位 1.2 城市十二基因 1.3 市场容量 1.3.1整体市场供应及成交情况 1.3.2项目及企业成交排名 1.3.3土地市场成交情况 1.4 城市发展方向 第三页，共四十三页。 请插入城市区位图 1.1 城市概况-城市定位 城市定位一句话总述 请对以下信息进行说明： 城市