工程造价控制的重点与难点分析（可编辑Word版）.doc

可编辑Word版 工程造价控制的重点与难点分析（最新可编辑Word版） 第一节本工程造价控制的重点 根据本工程造价控制的基本目标，针对本工程的造价规模以及工期要求和它的设计范围，工程造价控制的工作重点如下： 一、制订合理的成本总控制计划，作为进行造价控制的基础 本工程涉及到建筑、结构、给排水、采暖通风、强电、弱电、智能化系统、装修、医疗设备安装、通风空调、洁净空调、污物处理、室外工程等各多个专业，施工任务重，施工过程中不可预见因素较多，因此应将装修工程、智能化工程、消防工程、洁净空调、弱电工程、污物处理、医疗设备等专业的二次深化设计以及需要业主采购的材料、设备作为造价控制的重点。我公司将根据以往进行了造价控制的成熟经验，参考公司造价数据信息库，协助业主进行有针对性的市场调研、询价工作，将技术标准、系统配置和经济指标统一考虑，按设计概算指标细化各专业工程造价，在该项目的初步设计概算确定的总造价额内制订本工程的成本总控制计划，将总的造价控制指标分解到每一项合同，成本总控制计划经业主审核批准后，将作为业主和项目监理部进行造价控制工作的基础。 二、协助业主作好各招标分项的界面划分，合理确定招标分项和物资采购合同价 本工程的施工涉及到给排水、采暖通风、强电、弱电、智能化系统、装修、医疗设备安装、通风空调、洁净空调、污物处理、综合布线等多个专业，招标及采购分项较多，合同关系复杂，参加单位数量多且相互交叉作业，因此相互之间的工作范围划分必须清晰明确，不重不漏，同时又利于施工。因此我公司将根据以往监理工作经验为工程项目业主提供招标分项界面划分的合理化建议，供项目业主参考。协助业主做好对本工程造价控制影响较大的材料、设备采购。 三、严格控制变更、索赔费用的增加 衡量一个项目造价控制效果和水平的高低，由变更、索赔等因素引起的合同价的增加额与原合同额的比率是一项很重要的控制指标。 首先要做好预控，在合同文件编制时就增加相应控制变更、索赔等费用增加的条款，督促施工单位在合同签署前就做好图纸审核、工程量核算和风险预测等工作。在施工过程中，对施工单位提出的工程变更，认真审核其合理性、产生的原因、计价的准确性，并严格审批程序，决不允许施工单位利用工程变更转嫁造价控制的责任和风险。对暂估价材料、设备的价格，应主动做好相应的市场询价工作，提前为价格谈判、审批做好准备：对施工单位提出的索赔意向和索赔要求，应认真分析其合同依据，并做好施工现场的记录和事实分析，加强与施工单位、业主的协商、谈判力度，力争将产生索赔的事件消灭在萌芽状态，减少索赔的损失甚至是避免索赔。 四、在保证降噪消音效果的前提下尽可能降低此部分临时围档的费用。 本工程施工期间势必影响到周边居民的工作和生活。因此要求施工期间必须采取必要的降噪消音措施，进行临时围挡是必要的也是必须的。由于用于降噪消音的临时围挡费用最终不形成固定资产，因此在保证降噪消音效果的前提下必须尽可能降低此部分费用，从而达到合理控制造价的目的。 第二节本工程造价控制的难点 一、本工程造价控制的难点 （一）施工过程中设计变更、工程洽商直接影响到工程造价，这是造价控制的难点之一。 本工程虽已完成图纸设计，但在施工过程中很可能会根据实际情况及使用需求等对设计图纸进行变更或进行大量的洽商签证，这必然加大工程造价的控制难度。因此施工前必须加强对设计图纸的会审，提前发现问题，避免施工过程中再出现大量的工程变更。 （二）施工过程中，机电、设备和装修材料的标准、档次的浮动也是造价控制的难点。 本项目施工过程中，机电、设备和装修材料的标准、档次要求经常会发生变化，而这个变化又给造价控制造成难点。 （三）人、材、机市场机价格变化也是造价控制的难点内容。 本工程在施工过程中，设备、人工、材料、机械台班等价格受市场的变化影响，造成了造价控制的难点。特别是暂估价材料的控制更是重中之重。