地产公司商业项目招商手册.pptxVIP

1;目 录;一、企业背景;世界财富五百强企业 国务院国资委直属特大型国有控股企业； 中国内地和香港最具实力多元化控股企业之一； 华润集团从事行业都与大众生活息息相关，主营业务包含日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域14大行业； 在香港拥有5家上市企业：华润创业、华润置地、华润电力、华润励致、华润水泥； 总资产到达3000亿港元，营业额到达1500亿港元。;;;· 北京 五彩城 · 无锡 五彩城 · 重庆 五彩城 · 唐山五彩城 ;五彩城 占地4.6万平米，总建筑面积约20万平米。;二、 上清商圈——最具文化与经济活力新兴商圈; 商圈位置 ;;12;丰富幼稚园及中小学教育资源，加速教育移民涌入，儿童数量众多，为区域创造了生生不息文化活力。;70万消费人群;年轻家庭为主;高学历、高收入;三人以下家庭高达72%，大多展现为年轻家庭，消费??念前卫，且追求时尚。;18;三横四纵立体交通;总结： 中国硅谷区域、教育资源丰富：已形成集办公、居住、商业、教育为一体独立城市副中心； 创新产业人员、科研教育人员云集：项目可辐射消费人口多达70万，关键商圈达20万人，区域人口结构展现高素质、高学历、高收入、高消费四高特征； 北京最终一块商业价值洼地：周围大规模商业稀缺，发展机会多、成长空间大，是极具潜力不可复制商业价值洼地。 ;三、 定位：时尚情侣与时尚家庭生活舞台;我们致力将五彩城打造为 面向北京上地中关村区域高知型终端消费人群 立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体 多功效、多主题，引领区域崭新生活方式地标性商业旗舰; 五彩城不但要考虑消费者购物需要，还要考虑其心理体验、生理舒适、情感需求； 它面向以家庭、圈子等为单位群体结构化消费需求，而不单纯把消费对象假想成独立个体； 它是一家人欢度美好时光地方，是开始新生活地方，是传输文化地方，她担负着改变区域生活方式社会使命; 五彩城定位应是情感定位与功效定位统一。;四、业态业种规划;温情、和详、亲切而从容，适宜家庭中各年纪层组员； 充满人文情怀、友爱互知休闲气息； 以时尚态度和主张，孕育新生活方式。 ; 华润置地经过引入区域内最大生活卖场，最大五星级影院，最大真冰溜冰场，最全餐饮品牌，最大儿童娱乐城，最时尚零售卖场，将五彩城打造成区域内规模最大、业态最丰富、最时尚家庭娱乐购物中心。 ;5000平米北京唯一一家满足奥运赛道标准室内商业真冰冰场，可做专业训练场及比赛场，使用优良硬件及软件条件，深深吸引着周围学校、青少年及时尚人群。;5000平米国际认证snoopy儿童乐园：就像香港沙田新城市广场Snoopy一样，他将让全北京乃至华北地域儿童流连忘返。;四、业态业种规划;北京最大最时尚儿童娱乐城;5000平米区域范围内规模最大，硬件条件最好五星级影院，有效拉地动关联消费，吸引同向人群，并提升五彩城时尚度。签约商户为韩国CGV。;1.6万平米沃尔玛购物广场预计于强势进驻，成为五彩城最大主力店。据沃尔玛预测，购物中心开业早期日均客流量可达50000人次，而沃尔玛本身所带来客流量即可达16000人次。;二期：国际二线+精巧时尚（衣饰）;四、业态业种规划;二期：精巧优雅（衣饰）;二期：儿童世界、史努比儿童乐园;37;38;39;五、设 计;投资商;内、外部交通合理，做到人车分流、人货分流。;动线设计;柱 距：降低柱子数量，加大柱距，做成11.5米 x 8.4米柱网 层 高：首层层高6米，净高约3.8米-4.2米 其它楼层5.7米，净高约3.6米-4米 荷 载：满足零售需要 车 位：1300个;室内设计;温暖 轻松;47;外观设计-南立面;外观设计-清晨鸟瞰图;外观设计-夜晚鸟瞰图;六、招商说明;七、招商说明; 依据项目目标消费群和目标商户定位，制订统一招商计划，并统一实施，按照工程进度分两期开业； 大商户招商进度适度提前，确保大商户所需硬件条件能得到很好地实现。;七、一期业态组合及品牌规划;KFC;Etam;京百泰烟酒;望湘园;巴贝拉;1、有事业峰峦上，有汗水溪流飞淌；在智慧珍珠里，有勤奋心血闪光。 2、人们走过每一个足迹，都是自己生命留言；留给今天翻过日历，留给未来永久历史。 3、人生是一座能够采掘开拓金矿，但总是因为人们勤奋程度不一样，给予人们回报也不相同。 4、理想之风扯满人生帆；奋斗之杆举起理想之旗。 5、人应该学会走自己路，但更应该掌握手中罗盘。 6、不能因为人生道路坎坷，就使自己身躯变得弯曲；不能因为生活历程漫长，就使求索脚步迟缓。 7、人生意义在理想光芒中闪烁；生命价值在创造生活中闪现。 8、只有走完平凡旅程，才能到达伟大目标。 9、