工程施工中的合同管理.pptVIP

二、签订工程合同的必备要件 订立建筑工程承包合同，应当遵守法律、行政法规的以下规定： 1、主体资格要合法。 双方当事人都应当具有民事法律关系主体资格，具有履行合同的能力。由于建筑工程一般具有造价高、技术复杂，其质量问题往往涉及公共安全等特点，因此国家对建筑工程承包方的从业资格有特别的要求。 常见主体资格资料：已经年检的营业执照；组织机构代码证；税务登记资料；异地施工许可证；施工单位施工资质等级等。 关于建筑工程承包资质要求将在第四章重点讲述 2、订立合同，应当贯彻平等互利、协商一致的原则。 建筑工程的发包和承包双方法律地位平等，任何一方不得利用自己在某些方面的有利地位，把自己的意志强加给对方。合同内容应当是双方当事人的真实意思表示。从现实生活中看，当前应注意防止发包方利用建筑市场施工力量供大于求的局面，迫使承包方接受某些不公平条件(如要求承包方实行带资承包、垫资承包)的情况。 3、合同的形式要合法。 合同按照其订立的方式可分为口头合同和书面合同两种形式。凡当事人的意思表示采用口头形式而订立的合同，称为口头合同;凡当事人的意思表示采用书面形式而订立的合同，称为书面合同。以口头形式订立合同具有简便、迅速、易行的特点，是实际生活中大量存在的合同形式，如消费者在商店购物与商店之间产生的货物买卖合同关系，就属于典型的口头合同。 建筑工程承包合同一般具有合同标的数额大(因建筑工程造价高)、合同内容复杂、履行期较长等特点，为慎重起见，更应采用书面形式。 三、我司项目开发建设过程中签订的合同 1、开发收地过程签订的合同 2、营销过程签订的合同 3、建设过程签订的合同 四、建设工程合同的订立应当采用书面形式 1、《合同法》第270条规定：“建设工程合同应当采用书面形式”。 2、《建筑法》第15条的规定：“建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务，发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。” 3、无书面合同的建筑工程承包合同纠纷案 案情简介： A公司与B公司签订了一份联合开发“商海商厦”建设协议书，协议书约定：“A公司负责办理有关联合开发建设的一切有关文件及手续，项目竣工验收合格后，负责办理土地转让手续，负责投入开发建设资金1775500元。B公司负责剩余开发建设资金的全部投入及施工技术;B公司的一切经济活动，均以A公司的名义进行。2004年5月，经D公司介绍，C公司进入商海商厦工地现场，同年6月8日，A公司在C公司的形式报告上盖章，C公司正式投入施工。但A公司未与C修公司签订承包施工合同。因B公司负责商海商厦施工，其通过D公司给C公司拨付工程款共计1600万元。后未继续拨款。C公司正式投入施工。但A公司未与C公司签订承包施工合同。因B公司负责商海商厦施工，其通过D公司给亦天装饰装修公司垫付部分工程款(含全部装修费用，共计175000元)。在工程全部完工后，C公司向B公司索要所欠工程款项，但B公司以双方没有合同为由拒付。C公司于2004年11月11日向市中级人民法院起诉。 本案经一审、二审，最终判决认为： B公司与A公司系联合开发关系，其所进行的一切经济活动，均以A公司的名义对外。C公司与A公司虽未签订承包施工合同，但实际已为其施工。施工期间，A公司和B公司均未提出异议，且B公司已给C公司拨付了工程款，事实上形成了权利、义务关系，亦C公司要求给付工程款及利息的请求应予支持。 注：没有书面合同为依据，各方势必在履约中为各种问题争吵不休，既影响施工进度，又容易引发耗时费钱的诉讼。 建筑工程无论是实行招标发包还是直接发包，都必须依法将工程发包给具备相应资质条件的承包单位。 第四章 工程合同主体资质 一、施工资质分类 《建筑法》第十三条：从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。 《建筑业企业资质管理规定》：按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别：施工总承包资质（12个类别）、专业承包资质（60个类别）、劳务分包资质（13个类别）。 各资质类别按照规定的条件划分为若干等级。 如：房屋建筑工程施工总承包企业资质分为：特级、一级、二级、三级。 二、承包资质等级要求  《建筑法》第二十六条：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。 禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用