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B、用社区主题概念形成一个统领全局的制高点 把构成社区的种种要输入环境、建筑、交通、配套设施、服务和文化统领于旗下，构成一个完整的系统。 C、社区主题概念形成项目中心 项目的土地选择、规划设计、建筑工程、营销推广、物业管理、社区文化建设等均可围绕这一中心完成。 D、社区主题概念形成项目策划包装的方向 整个项目的构成、功能、风格、规范、形象均通过它得到合理的，深入人心的阐述。 第六十三页，共一百一十三页。 2、布局规划建议 1、总体规划要则： 景观、山体与建筑完美融合，通过道路使建筑与自然环境的完美融合，形成高低错落的社区风景线，让建筑、景观与自然和谐共生。 2、社区建筑物天际线的营造： 利用地块较方正的优势，形成一个围合式的布局，优美的立面天际线摒弃传统建筑高度一致或相差不远的特点讲究建筑高度和造型的变化。 第六十四页，共一百一十三页。 3、建筑的节奏感与韵律感： 根据地块特征及指标，结合本案目标客户的定位及喜好，在平面布局上一定要体现精品楼盘的气质和韵味，所以应充分考虑建筑的节奏感与韵律感，让建筑与社区在空间上产生良好的韵律感。 4、建筑风格决定并服务于社区风情： 建筑风格的价值在于社区主题氛围的营造，建筑风格在设计中常被称为“立面设计”，漂亮的外立面对买家具有强烈的刺激作用，而且社区外立面在一定程度上也决定该楼盘档次。建筑风格的取向缘于文化（东与西），缘于气候（南与北），缘于环境。形式美要素：一是造型之比例，二是色彩之搭配。 第六十五页，共一百一十三页。 3、项目整体建议 建议设计总思路 项目以“法兰西风情”为统领主题，以欧美文化为基调。采用国际流行的“BLOCK”生活模式打造集豪宅社区、城市级商业中心、人文综合社区。 营造生态健康的社区大环境：好的社区应首重生态健康的生活环境。项目中宏大的中央水系、多个主题文化场所、及大面积的绿色通廊并给各年龄层次的住户以多层面的交往活动场所，使人们在此体验更多的人文关怀。 第六十六页，共一百一十三页。 A、【项目局部豪宅打造建议】 凸窗以及入户花园； 转角窗、八角窗、270度弧形大阳台等来增强采光、观景面； 大主卧、大客厅、大卫生间来彰显主人的显赫地位； 大楼距（建议最大楼距做到80米）、大视野景观（建议中庭景观最小做到5000平方米）； 首创8米高入户大堂（建议区别平潭其他项目做大堂样板房） 采用沉稳的、内敛的外立面，体现尊贵、高尚的品质； 观景电梯（建议采用两梯两户、名牌观景电梯，用以实现居住的出入便捷与尊贵）。 第六十七页，共一百一十三页。 第六十八页，共一百一十三页。 第六十九页，共一百一十三页。 第七十页，共一百一十三页。 C、 【环境组团景观建议】 本案四周无自然景观资源，应在地块内结合各组团产品特点，做出成规模、富有特色的园林景观作为卖点。 通过宽幅落地窗保证最大限度地将阳光、清新空气和社区景观引入室内。 第七十一页，共一百一十三页。 第七十二页，共一百一十三页。 第七十三页，共一百一十三页。 E、【会所配套建议】 本项目具有板块资源优势，但是相对于老县城周围的配套则略显不足，所以在功能配套上除了充分满足社区基本生活需求外，还应要充分利用自己具备的大盘资源，做到人有我有，人无我也有，自然环境与物质环境和谐统一，才能吸引消费者的关注。 ? 会所 ? 组团泛会所 ? 双语学校 ? 主题商业街 ? 体育运动设施 第七十四页，共一百一十三页。 第七十五页，共一百一十三页。 第七十六页，共一百一十三页。 F、 【智能建议】 小区出入管理系统采用掌形仪(结合IC卡)门禁，利用生物信息不可复制的原理，杜绝了钥匙、磁卡等开门工具的不安全隐患。 纯水供应：小区内建有净水中心，水源经过逆渗透水处理系统层层过滤，矿物质、氧含量不损失，同时有效除去异味、杂质、细菌、重金属等，通过全封闭循环网直达业主厨房，六小时回流到净化中心，纯水指标优于WHO(国际卫生组织)标准，龙头一开就可以直接饮用新鲜的富氧水。 第七十七页，共一百一十三页。 第七十八页，共一百一十三页。 G、 【物业建议】 品牌物业公司服务； 训练有素、彬彬有礼的物业服务人员； 英式管家服务，可预订机票/火车票、帮助预定出租车、联系家政服务等等超值服务； 这不仅能在生活中切实感受到，并且能实现物业的增值。 建议本案引入著名物业公司进驻管理，并在售楼部安设保安服务 第七十九页，共一百一十三页。 (户型) 户数（套） 比例 （户数） 户型分析 5-2-2 35 10% 面积约160平方、四房朝南、 180o全景观弧型景观阳台、动静分区、 餐厨分而不离、干湿分离、主从分开 4-2-2 88 25% 面积约130平方、全明户型、入户花园、 三房朝