城市化背景下商业地产研究.pptVIP

商业地产用地的选择 用地形状 高差变化 可进入性 视觉可达性 用地物理状况评估 第三十页，共六十四页。 商业地产用地的选择 比较恰当的方法有三： 一是模仿巴黎城市的做法，将商业地产项目建在各线地铁的终点或主要交通道口； 二是在新建小区建立规模适当的商业地产项目； 三是在传统社区采取老网点重新整合的方法发展商业地产项目。 地址的选择 第三十一页，共六十四页。 商业地产类型和规模 常见的类型有： 折扣型―― 专卖型 ―― 景观型―― 娱乐型―― 生活型―― 商业地产项目开发的类型和规模的确定 第三十二页，共六十四页。 商业地产研究 商业项目分级标准 第三十三页，共六十四页。 商业地产研究 超广域？ 商业地产小知识 广域？ 第三十四页，共六十四页。 分 类 指 标 设置地域 功能定位 服务对象 客流 量 服务人 口 基本商业面 积 基本设置业态与业种 配套行业 市中 心商 业区 城市规划的中 心商业区； 历 史形成的商业 集聚地 购物、文化娱乐休 闲、旅游并与金 融、商务结合 国内外及本市消 费者 50万 30万平米 大型百货店、专业 店、专卖店，文化 娱乐、餐饮 旅馆、金融服 务、旅游服 务、展示、图 书报刊、邮电 业 区域 商业 中心 居民聚居区、 商务集聚地、 公共交通集散 地周边