ST云城：云南城投置业股份有限公司拟非公开协议转让股权涉及云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司股东全部权益价值资产评估报告.PDFVIP

北 京 亚 超 资 产 评 估 有 限 公 司 B e i j i n g Y a C h a o A s s e t s A p p r a i s a l C o . , L t d . 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 云南城投置业股份有限公司拟非公开协议转让股权 涉及云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司股东 全部权益价值 资产评估报告 北京亚超评报字（2022 ）第A140 号 (共1 册，第1 册) 二零二二年六月六日 公司地址：北京市海淀区复兴路47 号天行建商务大厦20 层2202 邮编：100036 电话：（010 资产评估报告目录 资产评估报告声明 1 资产评估报告摘要 3 资产评估报告正文 10 一、 绪言 10 二、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 11 三、 评估目的 18 四、 评估对象和评估范围 18 五、 价值类型27 六、 评估基准日27 七、 评估依据27 八、 评估方法33 九、 评估程序实施过程和情况40 十、 评估假设42 十一、 评估结论45 十二、 特别事项说明47 十三、 资产评估报告使用限制说明55 十四、 资产评估报告日56 资产评估报告附件 58 云南城投置业股份有限公司拟转让股权涉及云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司股东全部权益价值 资产评估报告·声明 资产评估报告声明 本资产评估报告是本公司接受云南城投置业股份有限公司的委 托，资产评估专业人员根据中国资产评估准则的要求，在履行必要评 估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的，由本 公司出具的书面专业意见。对本资产评估报告声明如下： 一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中 国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政 法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托 人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的， 本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。 三、 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的 其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用 人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的 使用人。 四、 资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估 结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估 对象可实现价格的保证。 五、 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果 受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当 充分考虑资产评估报告中载明的假设前提、限制条件、特别事项说明 及其对评估结论的影响。 北京亚超资产评估有限公司 第 1 页 云南城投置业股份有限公司拟转让股权涉及云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司股东全部权益价值 资产评估报告·声明 六、 本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和 资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评 估报告依法承担责任。 七、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报 并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相 关当事人依法对其提