小区住宅楼装饰装修管理协议书.pdfVIP

装饰装修管理协议 甲方： 乙方： 天达路4 号院 号楼 为加强小区物业管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，维护全 体业主的合法权益，甲乙双方本着友好协商的原则签订本协议。 一、甲方的权利和义务： 1、甲方允许乙方委托装修施工单位或个人在办理装修手续后进入小区施工； 2、甲方有权利检查、监督乙方的装修活动； 3、甲方有权制止乙方的违规装修行为，并在必要时报请有关行政主管机关按规定查处； 4、甲方允许乙方在特定时间内使用指定电梯运输装修材料（材料需有包装）、工具设备。 二、 乙方的权利和义务： 1、 乙方有权利对自有物业进行装修，并对自己的装修行为进行管理，承担相应的责 任；如业主与装修施工单位因装修问题产生争议，双方自行协调解决，甲方无权 处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由 双方的纠纷产生的任何后果。 2、 装修公司应提供整套设计、施工、竣工图纸，包括平面图、立面图、天花图、强 电图、弱电图、空调及水暖图等事先交物业审核，设计单位应有相应的设计资质。 3、 乙方在装修之前应与甲方签订本合同，并按照《装修流程图》办理装修许可手续 后，方可进行装修； 4、 乙方应在《装修许可证》上规定的期限内进行施工，逾期应到甲方处办理延期手 续方可继续装修； 5、 装修施工人员在开工前必须在物业登记。由甲方签发《施工人员临时出入证》， 施工期间凭证出入小区，施工结束交还并注销《施工人员临时出入证》。每天晚 18:00 时后须全部撤离小区，不得在小区留宿； 6、 乙方装修期间，要服从物业的统一管理、监督和检查，严禁违章装修； 7、 为了避免装修期间对楼宇内的共用部位或共用设施设备造成任何损坏，乙方要提 供足够的保护防护措施； 8、 未经甲方许可，乙方不得擅自使用、更改、圈占小区内的共用部位或共用设施设 1 备。 9、 乙方严禁乱接临时电源线路； 10、 乙方须加强对装修材料、工具设备的管理，做好防火、防盗工作； 11、 乙方须缴纳装修管理费2 元/㎡、垃圾清运费21 元/ 自然间、施工人员临时出入 证工本费10 元/证；押金50 元/证。 三、 装修时间： 每天的 8：00—12：00 和 14：00—18：00；每天的 12：00—14：00 和星期六、 星期日及法定节假日为静音作业，严禁施工扰民。 四、 装修细则： （一）装饰施工现场： 1、进场许可：乙方在施工队伍进场前必须持《房屋装修申请表》和及装修公司营业执 照复印件、资质证书复印件、施工人员身份证复印件和施工安全许可证复印件到甲方登记。 进场前必须获得由甲方签发之《装修许可证》，此证不可私自更改任何资料，同时请将此 证贴在防盗门外面中间1.5m高处。 2、装饰材料搬运：切勿损坏公共区域墙壁、楼梯间墙壁、电梯等公共设施设备。搬运 建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。 3、装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地 点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒 入下水管线。 4、施工人员：严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财物； 严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。 5、消防安全：装修施工现场禁止吸烟和动用明火，乙方必须遵守《消防安全协议书》。 （二）装修范围 1、室内： 1）严禁拆动破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔糟、 打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板防水层。如擅自改动，将根据《北京市房屋安 全管理办法》处理； 2）不得改动煤气管线位置、走向； 3）不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行 24 小时闭水试