某地产天津东丽湖项目推介报告.pptVIP

（3）对国外新市镇开发模式的借鉴 ——基于新都市主义理念的开发原则 人与自然和谐共生 尊重人与自然的和谐共生关系，保护自然景观与社区融为一体，在整个项目的建筑、水系、土壤、植被、能源等诸多方面融入生态学概念，使人们的生活更为的健康和长久保持环境的自然、优美与生机勃勃。 适合步行尺度的开放型社区 通过合理的社区规划，路网结构来实现整体的开放空间，体现区域的可识别性，界定邻里组团和易于便捷到达。社区路网与城市交通动脉相接驳。新市镇社区的路网将引导小区呈现城市开放形态。 第六十三页，共九十八页。 兼顾居住和就业 提供充足的就业机会，逐步实现就业本地化，使居住和就业相融合。 多元化社区构成 项目定位在低层、低密度、低价位、高品质的大规模小住宅。将改善型产品和休闲度假型产品相结合，丰富社区业主结构。形成多元化、充满生机的社区形态。 重视社区教育 教育氛围要在社区内随处可见，不能将教育仅限定在教室，接受教育不应该是年轻人的专利。 交流的空间 社区内的居民安排丰富的休闲活动和场所，便于社区业主进行思想与信息的交流。 明确的社区边界 明确动植物的栖息地、沼泽、开放空间、田野以及休闲用公用空间的保护措施，有计划的保留一定的公用空间。不但可以保证“紧凑”社区的开发，而且还可以使社区充满活力。 第六十四页，共九十八页。 总体控制，分期实施 安排合理的开发节奏和赢利模式，控制现金流的平衡。根据项目的不同阶段，社区配套成熟度、交通问题解决的时机，介入不同的细分市场。 产业与区域发展的联动 合理的产业发展模式，促进社区与区域发展的联动，创造一个强有力的，充满人文内涵的可持续发展社区。 第六十五页，共九十八页。 总体发展方向——根据市场分析和客户调查结论。总体来看，应当把建设一个“多功能、复合化的成熟社区”作为东丽湖项目的基本开发思路。整个项目应当能够向市场提供多类别、多层次、成梯度的产品阵列。项目最终很可能要演进发展成一个配套完备、功能齐全的远郊新市镇。 社区主题整合——“生态社区”、“运动休闲社区”、“综合社区”三大概念主题可以是层层推进的——“生态”是地块的先天优势；“运动休闲”是项目的附加价值；“多功能综合社区/新市镇”是项目的远期目标。“单纯的生态”和“单纯的运动休闲”都不能完全满足潜在客户的常住需求，难以形成全方位的吸引力。“多功能综合社区”将是项目多重概念的最终聚焦点。 多层次产品——根据市场分析和地块特征，整体来看，东丽湖项目应当提供包括独体别墅、独体住宅、豪华别墅、联排别墅、低层公寓在内的多层次、多价位的复合产品，以满足多层次复合市场的需求。 配套渐进完善——常住客户是本项目的主力客户。常住必然会存在多方位的生活需求。从长期来看，在社区配套上应当形成较为完备的硬件设施和软件服务体系。当然，从项目渐进开发着眼，建设首期，需要在满足完美生活所需的众多配套设施中，选择最有吸引力的启动类别。 总体定位结论的得出 第六十六页，共九十八页。 首期的规划成果描述 邻里中心 建筑形式 3.首期规划成果 第六十七页，共九十八页。 首期开发范围 项 目 面积指标 备 注 示 ? 范 ? 区 销售中心 1，500平米 开盘设在邻里中心内 样板房 5，000平米 包括5套独体别墅 Town house 5，000平米 配套商业 8，000平米 包括医疗、邮局、银行、餐饮、书店等 室外综合运动场 12，000平米 包括室外各种小型运动设施（04年暂不施工） 网球场 1，500平米 2片 滑水赛道 2，000平米 具备05年世滑赛比赛的场地要求 第六十八页，共九十八页。 规划目标描述：对东丽湖地块建筑文脉的透彻理解正是新市镇理念贯彻社区与总体环境协调统一开发的体现，创造良好的城市形态也符合该理念的规划要求，汲取并采用了北美在住宅小区建设方面的最新设计思想——“城市新生活”，可以保证社区持久旺盛的生命力。但是我们又有创新，有所发展。 遵从——与当地地脉的充分融合，项目与区域风景特征的巧妙结合，并通过开发营造与保留当地的生态湿地系统。 保护——自然环境与各种动物在此按照自己的生存习性生长并存在着。 延续与再激发——各种城市形态与规划手法的运用，让人们远离嘈杂、拥挤的环境，同时同样享受着城市生活氛围与热情。 灵活与开放——打破传统的住宅布局形式与现代城市的几何特征构建形态，更多地强调了城镇中不可预见的因素、并创造了更多的不同人群之间的混合与交流的机会。 健康与环保——充分利用地域（水、地热、阳光、植被、风）的资源，建造与自然和谐的生态住宅，是项目有别于其它项目的一个重要特点。 首期规划特点 第六十九页，共九十八页。