高品质的住宅产品价值创新讲义.pptVIP

过程方案2 案例4:北京格林小镇6规划概念 项目设计主题以法国浪漫小镇为主题。在建筑规划及景观的层面都能体现到法国小镇之艺术及浪漫情怀。小区分为南片区及北片区两部份，南北片区定位有差别。南片区以精致、细腻为主；北片区以自然开阔空间为依归。 案例4:北京格林小镇6规划概念 交通组织分析 交通组织以人车分流为概念，使小区更安全。北片区设半地下车库，南片区设全地下车库。南片区以外环车道配合路面停车，北片区则以车道作部份围绕。小区内的住宅花园空间基本上作人车分流处理。 案例4:北京格林小镇6规划概念 讨论：规划中的行列式布局与空间关系 案例5:北京格林小镇规划概念 案例5:北京格林小镇规划概念 规划概念总结: 空间布局及景观架构:充分利用周边有利环境.规避不利环境 。 2. 竖向设计 3. 住宅户型及类型的分布结合景观资源与朝向要素综合平衡考虑。 4. 消除传统“行列式”格局: 尊重城市肌理,形成平行于城市道路的楼栋布局。 保证正南北向采光，形成正南北向的楼栋布局。 着重住宅单体山墙部分加强丰富变化, 营造富于变化的庭院空间。 5. 尽量减少高层数量,降低感觉容积率 。 6. 交通人车分流,尽量减少对区内景观及活动的影响 。 7. 创造人文交往空间。 4.4 景观概念设计 大盘案例 中盘案例 小盘案例 高品质的住宅产品价值创新 下篇 主讲：周柏生 创新篇案例1 天津格林世界规划、户型及立面设计 六. 住宅产品创新的实现与全程案例分析 创新篇案例2 苏州某项目规划、户型及立面设计 创新篇案例3 通州某项目规划及单体设计 创新篇案例4 成都某住宅项目规划及单体设计 创新篇案例5 北京金地名京项目 七. 住宅项目全程价值链系统创新的案例分析 1.深圳梅陇镇项目 2.苏州亿城新天地项目 3.北京金地格林小镇6项目 演讲完毕，谢谢观看！ 内容总结 高品质的住宅产品价值创新。——上篇。住宅产品创新的客户价值基础与价值实现路径。1. 实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能。1、项目决策（论证策划阶段）——概念设计阶段。三、住宅产品创新的客户价值基础与价值实现路径。报纸广告（硬、软）、电视广告。(4)”文科”与“理科”营销。B 典型的理科营销方法。发布各种有意境的或“虚幻”的广告宣传语。客户通讯、客户会营销。赞助活动/会议/音乐会。4.1 概念设计要点。4.2 项目的规模分类。4.3 多方案比较的规划概念设计优化。4.4 景观概念设计。4.2 项目的规模分类:。项目设计主题以法国浪漫小镇为主题。在建筑规划及景观的层面都能体现到法国小镇之艺术及浪漫情怀。小区分为南片区及北片区两部份，南北片区定位有差别。北片区设半地下车库，南片区设全地下车库。南片区以外环车道配合路面停车，北片区则以车道作部份围绕。空间布局及景观架构:充分利用周边有利环境.规避不利环境 高品质的住宅产品价值创新 ——上篇 主讲：周柏生 目录 1 2 3 4 住宅产品创新的目的与形式 住宅产品创新的阶段与流程 住宅产品创新的设计管理支持系统 5 规划概念设计的价值与地位 住宅产品创新的客户价值基础与价值实现路径 住宅产品设计研发阶段的创新与案例分析 6 1. 实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能 2. 是企业核心竞争力的体现 一、住宅产品创新的目的与形式： 一流企业制造标准 二流企业制造品牌 三流企业制造产品 (一) 目的： 1.改善型创新 ——住宅发展阶段：居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个阶段。阶段变化需求产生的创新 2.组合型创新 ——多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。 3. 移植型创新 ——不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向联排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。 (二) 形式： 阶段： 1、项目决策（论证策划阶段）——概念设计阶段 2、产品研发（方案实施阶段）——方案设计、扩初设计 3、产品实施（工程管理阶段）——施工图绘制、实施建造阶段 二、住宅产品创新的阶段与流程 产品创新研发 概念规划 规划方案 扩初设计 施工图设计 建筑、 规划方案 部品 设计及 定板 扩初设计 拿地节点 概念规 划草案 概念规 划方案 方案报建 方案设计 扩初设计 施工图设计 模型研究 施工图设计指引 部品材料调研 部品材料清单 部品材料