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房地产企业会计成本核算常见问题（资料） 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：房地产企业会计成本核算常见问题 2 一、成本组成 2 （一）工程费用 2 （二）基础设施费用及公用配套设施费 3 （三）其他相关费用 3 二、存在问题 3 （一）成本难确定 4 （二）归集随意 4 （三）分配不规范 4 （四）账簿设计问题 4 三、解决方法 5 （一）明晰成本审核 5 （二）准确分配费用 5 （三）合理设置账目 6 四、结语 6 文2：房地产企业会计成本核算问题与对策 7 一、房地产企业会计成本核算的主要内容 7 二、房地产企业会计成本核算存在的问题 7 (一)成本核算对象存在问题。 7 (二)成本费用的归类存在问题。 8 (三)费用的记录存在问题。 8 三、房地产企业会计成本核算的解决措施 9 (一)加强对成本核算对象的制定标准建立工作。 9 (二)加强对成本核算费用的整理分配工作。 9 (三)加强费用记录管理的合理性。 10 四、结语 10 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 12 正文 房地产企业会计成本核算常见问题（资料） 文1：房地产企业会计成本核算常见问题 为了推动房地产行业的改革与发展，需要就当前存在的问题进行分析并提出措施。例如在会计成本核算方面出现成本难以确定、成本分配不均匀以及账簿设计不合理等问题，需要先了解该企业的成本组成成分，再根据产生问题的原因分析得出结果，提出明晰成本审核、准确分配费用和合理设置账目等措施来解决当前问题。 一、成本组成 房地产企业需要进行成本费用核算的组成部分比较多，主要是由以下三个部分组成的： （一）工程费用 工程费用除了包含建设房屋需要的资金以外还包括前期购买土地的资金、准备材料、聘请工人、安装施工等方面的费用，工程费用的数额占据企业成本组成的八成。（1）土地费用。开发土地，购买可用土地是房地产行业必须要做的工作，在开发时会付许多类别的费用，例如征用土地、租赁土地以及转让土地等费用。主要包括土地征用费、土地出让金、土地购置（拍卖、招标）费、拆迁补偿费、拍卖佣金、土地交易费、土地契税及其他土地费用。（2）前期费用。前期费用主要是花费在施工现场的实际调查、测绘等方面的费用，该类型支出大部分属于人工费用是聘请专业人员进行工作所支出的金额。主要包括七通一平费、临时设施、可行性研究、设计费、行政规费及规划报建、大配套费、水文地质勘察、测绘及其他前期费用。（3）建安工程费用。建安工程费用主要包括建安工程（土建工程、安装工程、装饰工程）、样板房/售楼处装修、建安监理费、检验检测费、景观工程费。费用包括材料购买、人员雇佣、器材租借以及企业工程款项费用。这个阶段的费用支出比较频繁，在计算过程中比较复杂，需要公司的财务计算人员花费较多的心力。 （二）基础设施费用及公用配套设施费 基础设施费用及公用配套设施费在整体支出的两成左右，主要包括电力基础设施费、给排水基础设施费、燃气基础设施费、电视、通讯工程费、通讯线路及设备安装、供热基础设施费、小区道路工程、环境景观工程、邮政等。基础设施主要是满足人们的需求，而配套设施则包括区内公建费（会所、幼儿园、学校、居委会、派出所、消防、公厕、自行车棚、露天停车场、锅炉房、水塔、室外游乐设施）、小配套费、物业开办费、公共设施维修基金及为其他公用配套设施费等，由于其与购买者的生活息息相关，因此需要确保其质量，这就要求其成本不能够降低。 （三）其他相关费用 除去工程费用以及建安工程费用，其他费用皆列入其他相关费用之列，其中包括企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用包括办公费用、资金成本、项目工资及福利费、邮电费、差旅费、水电费、租赁费、劳动保护费、周转房摊销还有基础建设费用等。 二、存在问题 现代的房地产行业在工程建设方面已经取得卓越成效。然而，虽然其发展快速，却在发展过程中暴露许多问题，例如在会计成本审核的过程中存在以下三个主要问题： （一）成本难确定 成本审核的主要工作是能够快速确定审核的对象之后进行统计与结算。然而在实际的审核过程中却出现了许多问题，例如成本对象不明确，由于施工过程需要支付的费用太多，尤其琐碎的账目支出比较多的情况下会影响审核人员的工作，无论是否进行细分成本支出类别，都会增加核算的难度。其次是工程开展过程具有较强的不定性，施工过程容易受到外界因素干扰，最终增加成本支出，或者因为市场材料费用的降低而减少成本使用，因此成本的计算不准确，很难顺利展开审计工作。 （二）归集随意 在成本的归集上，大多公司都选择间接归集的