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营改增对房地产企业会计核算的影响（资料） 文档信息 ： 文档作为关于“经济、贸易或财会”中“资产评估或会计”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文7171字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：营改增对房地产企业会计核算的影响 2 1 房地产开发企业财务会计核算的特点 2 2 “营改增”前后房地产企业财务会计核算的区别 3 3 “营改增”后对房地产企业的影响 4 (2) 房地产企业的差额计税 (仅限于一般计税项目) 。 4 (1) 财务会计核算难度加大。 5 (2) 票据收集要更为严谨。 5 (3) “营改增”后新购入固定资产对利润的影响。 5 4 房地产开发企业针对“营改增”的应对措施 5 5 结 论 7 文2：营改增对企业会计核算的影响 7 1“营改增”的含义 7 2“营改增”政策产生的两个重要原因 7 3“营改增”影响保险公司税收的两个主要因素 8 4“营改增”实施的具体意义 8 5“营改增”政策对保险企业会计核算的影响 9 6对企业会计核算的改进措施 10 参考文摘引言： 12 原创性声明（模板） 13 文章致谢（模板） 13 正文 营改增对房地产企业会计核算的影响（资料） 文1：营改增对房地产企业会计核算的影响 “营改增”是我国加快转变经济发展， 大力发展国民经济大势所趋， 有利于完善税制， 消除重复征税， 有利于降低税收成本， 增强企业发展。在这次税制改革中， 建筑、房地产这两个相关行业的财务核算受得了较大的影响， 情况较之前复杂、烦琐， 同时也存在较大差异， 下面以房地产开发企业一般纳税人为前提从以下几方面来探讨一下房地产开发企业的会计核算。 1 房地产开发企业财务会计核算的特点 房地产开发企业的会计核算周期较长 一般超过一个会计年度 (12个月) ， 在开发的房地产项目未达到完工 (交付) 条件前， 售房收入计入“预收账款”科目， 不结转收入及相关成本、税费， 前期根据预收账款以及征收率、预计利润率计算预缴增值税、土地增值税和企业所得税， 待项目达到完工条件时再根据已售比例配比结转收入、成本及相关税费并计算清算企业所得税及土地增值税。 “营改增”初期需依据本企业所开发项目特点确定增值税计税方法 企业首先根据开发的各个项目“建筑工程施工许可证”上载明的开工日期， 分别确定各个项目的增值税计税方法 (一般计税或简易计税) ， 然后根据不同的计税方法分项目进行财务会计核算， 即同一企业可以适用两种不同的计税方式。 2 “营改增”前后房地产企业财务会计核算的区别 会计科目的区别， 主要是与流转税相关的科目 在营业税时代， 主要使用“应交税费—应交营业税”科目;而在增值税时代则使用“应交税费—预缴增值税”、“应交税费—应交增值税 (销项税额) ”、“应交税费—应交增值税 (进项税额) ”、“应交税费—应交增值税 (销项税额抵减) ”、“应交税费—未交增值税”、等科目;若开发的项目为房地产老项目并已申请了简易征收， 流转税的核算则通过“应交税费—简易计税”科目核算。 财务会计纳税核算方法的区别 “营改增”前房地产开发企业的各个项目的纳税核算方法是一致的;但实行“营改增”政策后， 有相当一部分企业在税款核算上要经过过渡期来完成“营改增”之前的房地产老项目的纳税核算， 针对这一特殊情况， 房地产开发开企业要按规定区分新老项目来选择确定会计核算方法进行账务处理。 预收房款及流转税缴纳方面的区别 在营业税税制下， 房地产企业的预收房款为含税收入， 并且营业税为价内税， 应交营业税的计算是直接根据当期预收房款乘以对应税率得出。而“营改增”后， 因增值税为价外税， 房地产企业的预收房款在前期计算应预缴增值税时， 需将含税收入转换为不含税收入， 以此来计算应预缴的增值税税额。 3 “营改增”后对房地产企业的影响 有利影响 (1) “营改增”后能降低房地产开发企业前期预缴税款的比例。 所有的房地产开发项目无论是一般计税还是简易计税， 会计核算周期均较长。“营改增”后， 在销售单价不变的情况下， 销售商品房收到的全部款项要转化为不含税金额， 再根据预征率来计算应预缴的增值税， 具体计算如表2。 表2 不同计税方法计算预缴增值税的公式 导出到EXCEL 一般计税应预缴税款=预收账款÷ (1+10%) ×3% 简易计税应预缴税款=预收账款÷ (1+5%) ×3% 由此可见， 用于计算应纳增值税的税基明显减少了， 预缴的流转税也较营业税时代大大降低了， 这种预缴税款的方式非常有效的降低了房