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国家新政---房产税 【房产税开征，最新消息】 2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额； 家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额； 家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额； 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。 家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。 2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统； 2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延； 2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。 第十七页，共三十一页。 国家新政---遗产税 开征遗产税准备好了吗? 国家态度 2013年2月5日，中国中央国务院同意并转发《关于深化收入分配制度改革的若干意见》中，第四部分第15条，明确表明：研究在适当时期开征遗产税问题。 一直以来受中国经济体制改革研究会委托，由北京师范大学中国收入分配研究院承担的《遗产税制度及其对我国收入分配改革的启示》课题举行中期成果发布会。研究称，我国已基本具备征收遗产税的条件，并建议将500万元作为遗产税起征点。国务院此前批转的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》中曾要求，研究在适当时期开征遗产税问题。 北师大《报告》部分摘要： 1、我国已基本具备征收遗产税的条件，并建议将500万元作为遗产税起征点。 2、遗产税开征后将年收入2000亿元。 3、贫富差距将逐年缩小。 第十八页，共三十一页。 利用人寿保险，规避一切生意风险 人寿保单不纳入破产债权——《公司法》。 避债：商场如战场，瞬息万变，但如果您 拥有充足的人寿保险，哪怕我们面临破产 的厄运，也会让我们有足够的资金东山再 起或安享晚年 第十九页，共三十一页。 利用人寿保险，规避一切生意风险 受益保险金不用于抵债——《合同法》 73条 。 《合同法》第七十三条：因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债 务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。 《合同法解释》第十二条：合同法第七十三条第一款规定的专属于债务人自身的债权，是指基于扶养关系、抚养关系、赡养 关系、继承关系产生的给付请求权和劳动 报酬、退休金、养老金、抚恤金、安置 费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利。 总结：人寿保险不属于债务的追偿范围， 账户资金不受债务纠纷困扰。但在负债之 后投保将被视为恶意转移资产 第二十页，共三十一页。 利用人寿保险，规避一切生意风险 保单是不被查封罚没的财产——《保险法》24条 《保险法》第二十四条：任何单位或者个 人都不得非法干预保险人履行赔偿或者给付保险金的义务，也不得限制被保险人或 者受益人取得保险金的权利。 第二十一页，共三十一页。 利用人寿保险，规避一切生意风险 人寿保险是不存在争议的财产分配《保险法》24条 《保险法》第二十四条：任何单位或者个人都不得非法干预保险人履行赔偿或者给付保险金的义务，也不得限制被保险人或者受益人取得保险金的权利。 第二十二页，共三十一页。 销售秘决 第一页，共三十一页。 销售大师日志 销售过程中销的是什么？ 答案：自己 第二页，共三十一页。 产品与顾客之间有一个重要的桥梁: 销售人员本身； 面对面销售过程中，假如客户不接受我这个人，他还会给我介绍产品的机会吗？ 销售大师日志 世界汽车销售第一人乔·吉拉德说：“我卖的不是我的雪佛兰汽车，我卖的是我自己”； 贩卖任何产品之前首先贩卖的是我们自己； 第三页，共三十一页。 不管我如何跟顾客介绍我所在的公司是一流的，产品是一流的，服务是一流的，可是，如果顾客一看我的人，像五流的，一听我讲的话更像是外行，那么，一般来说，客户根本就不会愿意跟我谈下去。我的业绩会好吗？ 我们要让自己看起来更像一个好的产品。 为成功而打扮，为胜利而穿着。 销售大师日志 销售人员在形象上的投资，是销售人员最重要的投资。 第四页，共三十一页。 第一印象很重要 第五页，共三十一页。 销售大师日志 销售过程中售的是什么？ 答案：观念 第六页，共三十一页。 卖自己想卖的比较容易，还是卖顾客想买的比较容易呢？ 是改变顾客的观念容易，还是去配合顾客的观念容易呢？ 销售大师日志 所以，在向客户