易居全球房价泡沫报告：2021年全球近3成国家房价高估或存在泡沫，阿根廷泡沫破裂风险全球第一，韩国持续飙升（20220613）.docx

上海易居房地产研究院 易居全球房价泡沫报告 2021年全球近3成国家房价高估或存在泡沫， 阿根廷泡沫破裂风险全球第一，韩国持续飙升 微信扫码加入星球后无限制搜索下载 1、本星球每月更新 1000+行业报告 2、星主现存各行业报告 20 万+份,每日更新最新报告 3、上传内容覆盖：元宇宙、数字化、大数据、物联网、行业研究报告、商业计划、 市场研究、企业运营及咨询管理方案等 4、目前会员年费￥188 元。每增加 5000 份后再加会员， 会员费上调￥50 元 微信扫码加入星球后无限制搜索下载客服微信：460084285 微信扫码加入星球后无限制搜索下载 PREFACE 序言/前言 易居全球房价泡沫报告 近两年新型冠状病毒的全球性大流行，导致发达经济体在危机中遭受重创，同时新兴市场经济体的发展步伐也因此明显放缓。由于全球主要国家推出的超宽松货币政策，叠加大规模的财政刺激，多数地区的房价攀升至新的高度， 全球房地产价格泡沫较以往可能更加严重。 为了更全面地研究全球房地产价格的泡沫程度，更好地跟踪和比较国际与国内的房价泡沫变化，易居房地产研究院在国内率先研发出了全球房地产价格泡沫报告。 PREFACE 序 言 本报告选取了全球80个主要国家，其中包含33个发达经济体及47个新兴市场经济体，名单见附录。 易居全球房价泡沫由3个标准化子指标加权平均计算偏离度得到，其中售租比分中心和非中心城市。 数据取自NUMBEO数据库，时间范围为2010年至2021年，部分异动数据有所调整。 房价 房价 租金 各国中心城市售租比 房价 收入 将房屋出租后通过租金回本需要的年数， 越高表明泡沫越大 房贷 收入 各国房价收入比 房价 租金 各国房贷收入比 按平均收入购买房屋所需要的年 数，越高表明泡沫越大 完全还清房贷需要的年数， 越高表明泡沫越大 各国非中心城市售租比 将房屋出租后通过租金回本需要的年数， 越高表明泡沫越大 CONTENTS目录 PART 01 PART 04 PART 02 PART 05 PART 03 PART 06 PART01全球概况 PART01 全球概况 2021202020192018 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 -15? -20? -15.4? -10? -10.8? -8.8? -6.0? -5? -1.4? -3.0? 0? 1.4? 1.5? 5? 6.7? 8.6? 15? 10? 14.4? 20? 2011-2021年全球房价泡沫走势 数据来源：Numbeo、易居研究院 2021年全球80个主要国家房价泡沫热力图 拉脱维亚 捷 克 -11.0? 26.1乌克兰 葡萄牙 21.0? 阿尔及利亚 -12.3? 意大利 -13.1? -26.9? 哈萨克斯坦 -15.0?  中国 24.5?  韩国 64.1?  美国 20.5? 墨西哥 28.5? 菲律宾 37.0? depressed undervalued fair-valued overvalued bubble risk 备注：bubble risk:20及以上；overvalued:10 至20 ；fair-valued:-10至10 ；undervalued:-20?至-10；depressed:-20 及以下。  智利 41.5? 阿根廷 98.1? 数据来源：Numbeo、易居研究院 PART02经济体概况 PART02 经济体概况 2021年全球33个发达经济体中，房价存在明显泡沫的国家有4个，被高估的有7个，相对合理的有20个。47个新兴市场经济体中，房价存在明显泡沫的国家有5个，被高估的有6个，相对合理的有31个。整体相比2020年无明显变化。 2021年2020年 2021年 2020年 2021年 2020年 bubble risk overvalued fair-valued undervalued depressed bubble risk overvalued fair-valued undervalued depressed 1 1 3 5 0 0 0 0 4 4 6 5 5 2 2 4 3 5 5 10 7 15 10 20 20 31 33 35 30 25 20 15 23 25 单位：个 单位：个 2020-2021年新兴市场经济体各区间分布 2020-2021年发达经济体各区间分布 备注：1、发达经济体和新兴市场经济体的划分标准参考国际清算银行（BIS）。 2、 bubble risk:20及以上；overvalued:10 至20 ；fair-valued:-10至10?；undervalued:-20