安徽肥东县房地产投资环境分析报告56PPT.pptVIP

项目简介 在金阳路、桂王路设置两个主出入口，与青少年公园设置一个步行出入口。 三纵一横的景观设计布局 目前在售27、31号楼，面积75—106平米。在售32、33号楼面积79-100平米。 瑞泰尚园 地理位置：店埠镇南环路与金阳路桂王路交口 总建面积：约16万平方米 物业类型：多层、高层 客群来源：泛公务员，小企业主、进城农民等 第三十一页，共五十七页。 开盘时间：2010.5.22 容积率：2.2 绿化率：40.2％ 学区房：肥东二中、肥东六中 住宅户型面积：多层：75-110㎡； 高层：80-110 销售价格：4600/㎡ 去化率：85％ 客群来源：泛公务员，小企业主等 瑞泰尚园 第三十二页，共五十七页。 凤凰城 项目简介 项目地处新城区桂王路大转盘西北侧，规划有住宅、星级酒店、综合商业，12幢多层，7幢高层,采用新古典主义风格 目前在售二期在售高层15、25号楼70-105平米户型，均价4800元/平米左右；多层在售6、7、9号楼70-120平米户型，均价在5200元/平米左右。现购房优惠5000元再99折。 地理位置：龙泉路与金阳路交口 总建面积：约14万平方米 物业类型：多层、高层 客群来源：泛公务员，小企业主等 第三十三页，共五十七页。 开盘时间：2010.10 住宅户型面积： 多层：80-124㎡；高层：80-105㎡ 凤凰城 均 价： 多层5200元/㎡ 高层4800元/㎡ 第三十四页，共五十七页。 丽水云天 开盘时间： 2010.10 位置： 包公大道与桂王路交口 体量： 约71000方 丽水云天目前在售16、17号楼18层高层，78、96、97平米户型，均价4600元/平米。10、11号楼多层，户型面积为69—101平米，均价5200—5300元/平米。一次性付款98折，按揭99折。预计4月推二期房源。 客群来源： 泛公务员，小企业主等 第三十五页，共五十七页。 住宅户型面积： 多层：79-129㎡； 高层：80-100㎡ 预计价格： 多层：4600元/㎡ 高层：5200元/㎡ 丽水云天 第三十六页，共五十七页。 地理位置： 肥东县新城经济开发园区（长江东路与临湖路交叉口东北） 体量：440000㎡ 物业类型：多层、小高层、高层 近期新推主力面积：88-95㎡ 彩虹新城（彩虹公寓组团） 项目简介： 目前暂无房源在售，3月推出5期4号楼，88、91平米两种户型，约60套房源，价格在4400元/平米左右 第三十七页，共五十七页。 住宅户型面积： 高层：88-95㎡ 均价：高层：4400元/ ㎡ 彩虹新城 第三十八页，共五十七页。 地理位置：肥东县长江东路（合店路段）与金阳路交汇处 物业类型：住宅、商业 恒缘时代广场 项目简介 恒缘时代广场在售1、2、4号楼90-112平米住宅，均价4680元/平米。预计3月推出3号楼90—110平米户型 体量：约10万方 第三十九页，共五十七页。 主力面积： 高层：90-110㎡ 均价：4680元/ ㎡ 彩虹新城 第四十页，共五十七页。 安徽肥东县投资环境分析报告 第一页，共五十七页。 目 录 壹、经济环境分析 贰、土地市场分析 叁、房地产市场分析 肆、地块分析 第二页，共五十七页。 ▲城市宏观背景 第三页，共五十七页。 一、合肥宏观经济发展综述 2005年至2009年合肥GDP每年持续增长，经济环境呈现良好发展趋势； 2009年全市实现GDP总量2102.12亿元，经济发展迈上新的台阶。经济呈现不断良好发展，主要得力于合肥第二产业和第三产业稳固发展，全年第二产业增长率22.5%、第三产业增长率12.4%。表明合肥一直以工业立市的目标已经成为现实。 2005年至2009年合肥固定资产投资规模不断扩大，加速了城市化发展，尤其在城市基础改造方面以及第三产业投资方面，这也包括房地产开发投资。 2009年合肥市固定资产投资为2468.42亿元，固定资产投资为近五年发展势头最为强劲一年。第三产业投资额为1670.49亿元，比上年增长32.8%，其中在房地产开发投资额为676.30亿元，增长率为18.5%。城市基础方面，全年完成基础建设投资261.71亿元，比上年增长14.3%。 第四页，共五十七页。 2009年合肥市人均GDP为41534元，比上年增长了5718元；从近五年来看，合肥人均GDP每年增长率15%左右，未出现大的波动。 第五页，共五十七页。 合肥宏观经济发展综述 2009