南京康桥圣菲营销推广报告.ppt

康桥圣菲营销推广报告;目 录;一 项目物业分析;1 项目规划总用地面积：54664.14 其中住宅建筑面积：48818.12 容积率：0.99997总建筑面积：76319.74 商业服务面积：5430.50 绿地率：35.72％地上建筑面积：54849.85 物业管理用房：317.83 地下建筑面积：19756.82 其它面积：96.29 汽车位：380 地上：76 地下：304;2 项目房源分布;3 项目一期房源分布;二 客户定位;1 区域定位;2、年龄定位;三　开盘条件; ;时间;四　现场包装策略;1　样板景观区;五　活动策略;时间节点;六　开盘前媒体排期;1　平面媒体选择原则 A　主流为主　 　　　广告的投入主要选择主流媒体，特别是项目公开和开盘时期，现代快报、金陵晚报是首选。 B　兼顾平衡　 　　　南京晨报、扬子晚报在房地产界的影响较小，特别是广告效果，建议在后期的广告投入上考虑适当兼顾，避免关系僵