城市控制性详细规划.pptVIP

主要内容 市政设施用地控制：参照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》，从总体上和地块上两个层次分别控制到中类和小类，划定工程设施的用地界限，引导性规定各项公用工程在地面上构筑物的位置、体量和数量。如：环卫设施（垃圾转运站、公共厕所、污水泵站）、电力设施（变电站、配电所、变配电箱）、电信设施（电话局、邮政局）、燃气设施（煤气调气站）、供热设施等。给水、排水、电力、通讯以及机动车和非机动车停车场（库）控制以及基础设施容量规定 第五十九页，共九十页。 市政管线控制：确定工程管线的走向、管径、管底标高、沟径、管井、检查井、地下、地面构筑物等，明确各条管线所占空间位置及相互的空间关系，减少建设中的矛盾，使之安全、顺畅运行 各专项规划的主要内容 给水工程： 在给水分区规划或给水总体规划基础上，编制城市详细规划阶段中的给水规划 1）计算用水量 依据：城市单位建设用地综合用水量指标；城市单位人口综合用地指标；人均综合生活用水量指标；单位公共设施用地用水量指标；单位工业用地用水量指标；单位其他用地用水量指标 第六十页，共九十页。 2）提出对水质、水压的要求（依据国家标准《生活饮用水卫生标准》（GB5749）的规定） 3）布置给水设施和给水管网 4）计算输配水管渠管径，校核配水管网水量及水压 5）选择管材 6）消防栓 排水工程 1）对污水排放量和雨水量进行具体的统计计算 城市污水量的计算？？？ 城市雨水量的确定 ？？ Q=暴雨强度*径流系数*汇水面积 第六十一页，共九十页。 2）对排水系统的布局，管线走向、管径进行计算复核；确定管线平面位置，主要控制点标高 3）对污水处理工艺提出初步方案 4）尽量在可能条件下，提出基建投资估算 供电工程 1）确定规划区中各类建筑的规划用电指标，并进行负荷预测。根据规范《规划单位建筑用地负荷指标》中的数据计算得出预测负荷 2）确定规划区供电电源的容量、数量、位置及用地。布置规划区中压配电网或中、高压配电网，确定其变电所、开关站的容量、数量、结构形式、位置及用地 第六十二页，共九十页。 3）确定详细规划区中的中高压电力线路的路径、敷设方式及高压走廊宽度 通讯工程；燃气工程；供热工程；管线综合 环卫工程 1）估算规划范围内固体废弃物产量 2）布局废物箱、垃圾收集点、垃圾转运站、公厕、环卫管理机构等，确定其位置、服务半径、用地、防护隔离措施 第六十三页，共九十页。 防灾规划 1）消防规划：依据《建筑设计规范》、《高层民用建筑设计防护规范》、《消防站建筑设计规范》、《城镇消防站布局与技术装备标准》等 具体包括：道路的消防要求；建筑物消防间距；消防设施（消防站分级、消防站设置、布局要求、消防栓设置） 2）防洪规划（防洪标准） 3）人防规划 第六十四页，共九十页。 §3 控制性详细规划 一、控制性详细规划的含义、特点 二、土地使用控制 三、环境容量控制 四、建筑建造控制 五、城市设计引导 六、配套设施控制 七、行为活动控制 第六十五页，共九十页。 七、行为活动控制 1、交通活动控制 出入口方位、数量 停车泊位：规划地块内规定的停车车位数量，包括机动车车位数和非机动车车位数。 对社会停车场（库）进行定位、定量（泊位数）、定界控制；对配建停车场（库），包括大型公建项目和住宅的配套停车场（库），进行定量（泊位数）、定点（或定范围）控制。具体见相关标准。 第六十六页，共九十页。 主要指标 3、居住人口密度 指单位建设用地上容纳的居住人口数 居住人口密度=（地块内的总人口数/地块面积）*100% 4、绿地率 指规划地块内各类绿化用地总和占该地块用地面积的比例 绿地率=地块内绿化用地总面积/地块面积*100% 第二十七页，共九十页。 住宅 住宅用地中的绿地 公共绿地 树冠覆盖面积 绿地 第二十八页，共九十页。 主要指标 绿化率：为绿化面积占总用地面积的百分比 公共绿地率：为公共绿地面积占总用地面积的百分比 绿化覆盖率 公共绿地：如组团绿地应满足宽度不小于8米，面积不小于400m2，与相应道路相邻，绿化面积不低于70%，有不少于1/3的绿地面积在标准的简直日照阴影线范围之外的要求，并便于儿童游戏和成人游憩。 第二十九页，共九十页。 §3 控制性详细规划 一、控制性详细规划的含义、特点 二、土地使用控制 三、环境容量控制 四、建筑建造控制 五、城市设计引导 六、配套设施控制 七、行为活动控制 第三十页，共九十页。 四、建筑建造控制 1、建筑限高 在一定的层数内，建筑建造的单位成本几乎不变 开发商希望建筑盖得越高越好 基础设施条件的限制（如机场周边建筑限高） 城市天际线的控制等 第三十一页，共九十页。 西湖边的建筑：西湖边第一高楼——67米高的原浙江大学湖滨校区教学主