大华集团房地产开发全过程流程图.docxVIP

1 / 24 大华集团房地产开发全过程流程图 项目开发整体操作流程(一)投资决策 运 运营 部 物业 部 销售 部 拓展 部 工程 部 总经 理 成本管理部 设计管理部 市场策划部 财条部 开发部 通 过 对 市 场 和 政 策 的 分 析 ，明 确 重 点 投 意 向 性 资 区 域 选 址 、土 地 买 卖 谈 判 、初 初 步 市 场 步 勘 察 、 调 研 — 提 城 市 规 供 竞 争 楼 划 意 向 盘 及 周 边 配 套 分 析 等 项 目 建 议 书 项 目 初 步 判 断 深 入 市 场 调 研 、项 目 定 位 分 析 等 项 目 技 术 指 标 分 析 成 本 测 算 财 务 分 析 、 资 金 筹 措 方 案 概 念 设 计 方 案 可 行 性 研 投 资 决 策 究 报 告 招 投 标 文 件 的 限 制 2 / 24 意 向 地 块 的 获 取 项目开发整体操作流程(二)规划设计 开发部 拓展 部 市场策划部 设计管理部 成本管理部 财条部 销售 部 工程 部 运营 部 物定 渐 总经 理 意 向 地 块 的 获 取 签 署 土 地 出 让 合 同 建 设 用 项 目 开 发 设 计 单 位 成 本 预 算 首 期 土 地 营 销 推 土 地 勘 项 目 责 任 地 规 划 建 议 书 招 投 标 款 的 支 付 广 策 划 测 单 位 书 、 项 目 许 可 证 招 投 标 考 核 指 标 的 编 制 参 加 方 案 讨 论 ，意 见 反 馈 规 划局 审 核 报 批 总 体 规 划 设 计 方 案 日 期 、消 防 、园 林 、卫 生 、规 划 、 交 警 、 电 信 等 部 门 前 期 征 询 初 步 设 计 阶 段 建 委 召 开 初 步 设 计 评 审 会 取 得 扩 初 批 文 报 建 成 立 招 评 标 小组 施 工 图 设 计 阶 段 3 / 24 4 / 24 环 环 保 、 环 卫 、 交 警 、卫 生 防 疫 人 防 、防 震 等 部 门 审 施 工 图 通 过 施 工 图 会 审 施 工 图 充 备 监 理 单 位 、 总 包 单 位 招 投 标 项目开发整体操作流程(三)建设实施 运 运营 部 物定 渐 销售 部 拓展 部 工程 部 总经 理 成本管理部 设计管理部 市场策划部 财条部 开发部 施 施 工 图 充 备 监 理 单 位 、 总 包 单 位 招 投 标 取 得 土 地 证 部 土 地 款 建 筑 工 程 规 划 许 可 证 质 监 、 安 监 站 报 监 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 建 设 施工 开 始 策 略 分 包 单 位 招 投 标 确 定 推 广 销 售 办 理 抵 押 贷 款 营 造 销 售 环 境 支 付 完 全 项目开发整体操作流程(四)竣工交付 拓展部销售部工程部物定渐总经理 拓展 部 销售 部 工程 部 物定 渐 总经 理 市场策划部 设计管理部 成本管理部 财条部 开发部 营 造 销 售 环 境 完 成 物 业 招 标 销 售 许 可 证 正 式 开 盘完 正 式 开 盘 管 理 方 案 办 理 撤 抵 押 等 工 作 配 套 工 程 规 划 及 投 招 标推 广 及 划 及 投 招 标 市 政 管 线 工 程 规 工 程 完 工 总 结 划 许 可 证 建 设 工 程 竣工 工 程 结 算规 工 程 结 算 办 理 竣工接 管 办 理 竣工 竣 工 资 料交 付 使 竣 工 资 料 验 收 备 案 房 屋 户权 证 办 理 入 住 手 续 5 / 24 项目投资及规划建议 组织设计单位招标 设计单位出竞标方案 评审方案及选定设计单位 编制项目规划设计任务委托书 设计单位作总体规划方案 经会审后将总本规划方案送交 规划管理部门审核 规划单位及其他管理部门 出具审批意见 指示设计单位按政府部门 及建设单位意见进行调整 设计单位作调整后再提呈 最佳总体规划方案 6 / 24 调整完善总体规划方案再 报批政府规划管理部门 总体规划设计方案审核工作流程 建设单位选址意见书 建设单位选址意见书管理过程 设 计 院 进 行 项 目 规 划 建设单位向规划局送审建设规划设计方案 修改规划设计方案 规划管理部门审核建设项目规划设计方案 住