成都樾美置业有限公司23%股权_项目分析报告_塔米狗.pdf

成都樾美置业有限公司23%股权 概要及推荐理由 成都樾美置业有限公司成立于2021-09-23，注册资本为5000 万 元人民币，经营范围主要为房地产开发经营。公司目前持有开发土地 新川樾。项目由南、北两个地块组成。项目位于成都高新区新裕路2885 号和新裕南三路 580 号，项目共一宗地，规划建设净用地面积约 69922.91 平方米，规划总建筑面积约 257861.04 平方米。地上计容 建筑面积约 174807.26 平方米，地下建筑面积约80320.88 平方米， 容积率约2.5，绿地率不小于35%，限高80 米，建设占宗地住宅计容 总建筑面积66%的销售型人才公寓（其中一类人才公寓57%，二类人 才公寓9%），代建地块B （新川樾府南小区）东北侧红线外规划综合 运动场1 处。 一、交易条件 转让底价44498.0977 万元，一次性支付，保证金4500 万元。 二、公司简介 成都樾美置业有限公司成立于2021-09-23，注册资本为5000 万 元人民币，经营范围主要为房地产开发经营。公司目前持有开发土地 新川樾。 1 三、中国铁建•新川樾项目 中国铁建·新川樾是中国铁建地产于2021 年9 月15 日竞得的土 地，成交楼面价 13900 元 /㎡，销售型人才公寓面积比例为66%。 该地块限定清水房价 21100 元 /㎡，成品住宅比例 100%，普通装修 价格不低于2000 元 /㎡、不高于3000 元 /㎡。 项目由南、北两个地块组成。项目位于成都高新区新裕路 2885 号和新裕南三路 580 号，项目共一宗地，规划建设净用地面积约 69922.91 平方米，规划总建筑面积约 257861.04 平方米。地上计容 建筑面积约 174807.26 平方米，地下建筑面积约80320.88 平方米， 容积率约2.5，绿地率不小于35%，限高80 米，建设占宗地住宅计容 总建筑面积66%的销售型人才公寓（其中一类人才公寓57%，二类人 才公寓9%），代建地块B （新川樾府南小区）东北侧红线外规划综合 运动场1 处。 2 3 区域：高新区 产品类型：北地块小高层；南地块洋房、小高层、高层 预售面积：建面约90-122 ㎡ 参考单价：清水限价21100 元/㎡ 装修情况：精装 项目地址：高新区新川科技园东南侧，新裕路与新裕南二路 项目状态：即将预售 项目分析: 道路交通: “四纵四横”交通网络，可快速接驳成都主城和天府 新区。四纵:天府大道、梓州大道、中柏大道（新成仁路）、利州大道 （成自泸高速）。四横：绕城高速、新通大道、新程大道、麓山大道； 地铁线(1号线、6 号线、18 号线均已通车，14、15、25、29 号线规 划中），项目距离蒲草塘站约800 米。 教育资源：新川板块内规划共计有13 所幼儿园、7 所小学、2 所 中学。 幼儿园：新川二组团一幼、新川二组团二幼、新川三组团一幼、 新川三组团二幼、新川四组团一幼、新川四组团二幼、新川四组团三 幼、省教科院附属幼儿园； 小学：新川三组团一小、新川四组团一小、新川四组团二小、省 教科院附小； 初中：省教科院附属中学（新川一中）、实验中学；新川九年一 贯制学校（规划中）； 4 综合商圈：项目毗邻8 座品质“邻里中心”，银泰IN99、环球中 心等商业中心； 医疗配套：成都第一人民医院、人民医院高新分院、四川省中西 医结合医院高新分院(在建)，四川省中西医结合医院高新医院距本项 目直线距离仅约100m。 生态资源：约870 亩新川之心公园、4 大湿地公园（规划中）、口 袋公园（规划中）(紧临本项目) 四、财务状况 五、股权结构 5 六、项目图片 受让条件