常州某地产世纪城B地块项目后评估设计总结N.pptVIP

设计总结 3.5 方案设计——住宅重点部位——屋顶露台 关键点说明 避免因造型影响户型实用 因保温厚度，栏杆高度影响室内 考虑露台门上雨棚的设计 后 评 估 屋顶露台擅自搭建，破坏外立面 设计避免业主擅自搭建的可能性 有意赠送空间，最好业主直接安装门窗就可使用 现场照片---更远（马路上）局部的照片 第八十六页，共一百四十五页。 设计总结 3.5 方案设计——住宅重点部位——太阳能 关键点说明 方案设计中就要体现 明确太阳能的位置、尺寸 太阳能机型提前确定 分体水箱位置-地下室、屋顶 后 评 估 早确定基座位置，减少支架高度 分体承压需优化室内管线 第八十七页，共一百四十五页。 设计总结 3.5 方案设计——住宅重点部位——落水系统 后 评 估 落水管未详细定位，影响立面 檐沟尺寸较小、位置不当，大雨时，雨水易冲出 原因是未考虑屋面厚度影响檐沟定位 关键点说明 方案设计中就要体现 明确太阳能的位置、尺寸 太阳能机型提前确定 分体水箱位置-地下室、屋顶 第八十八页，共一百四十五页。 设计总结 3.5 方案设计——住宅重点部位——外遮阳 关键点说明 方案中与建筑整体设计 明确外遮阳形式 确定外遮阳位置 确定外遮阳处理方式 确定外遮阳节点做法和形式 后评估 外遮阳与建筑未一体化考虑 外遮阳卷帘盒与窗眉冲突 垂直轨道未预埋，节点需优化 第八十九页，共一百四十五页。 设计总结 3.5 方案设计——住宅重点部位——阳 台 后 评 估 考虑业主阳台和花池封闭，避免业主会拆除栏杆 确定外墙材料包进阳台收头的位置，避免封阳台铲除 * 考虑业主日后改造，破坏立面 第九十页，共一百四十五页。 设计总结 3.5 方案设计——住宅重点部位——栏 杆 后 评 估 考虑业主阳台和花池封闭，避免业主会拆除栏杆 铁艺栏杆靠外侧或内侧，便于封闭阳台 玻璃栏杆的玻璃周边联通，窗直接坐在栏杆扶手上 * 考虑业主日后改造，破坏立面 第九十一页，共一百四十五页。 设计总结 后 评 估 个别空调外机位设计考虑不当， 造成空调凝水管外露 常州最新的日照要求沿线分析，众志9.0软件，空调突出外墙，边上房间日照很可能不过 3.5 方案设计——住宅重点部位——空调机位 关键点说明 方案需明确外机和管线隐藏 方案需有确定的外机位空间 外机位明确，避免外移 第九十二页，共一百四十五页。 设计总结 后 评 估 通气孔 3.5 方案设计——住宅重点部位——厨房外风帽 关键点说明 厨卫通气孔有局部横穿水平线条，雨水易顺通气孔进入房间。建议方案如下： 1、通气孔需采取防雨水倒灌措施。 2、通气孔位置需标注位置 第九十三页，共一百四十五页。 设计总结 原设计方案 成品线条 3.5 方案设计——住宅重点部位——线 条 关键点说明 控制线条数量和成本 确定线条尺寸和做法 注意线条的收头和出挑 注意线条部位的漏水-节点做法 第九十四页，共一百四十五页。 设计总结 成品线条 3.5 方案设计——住宅重点部位——线 条 关键点说明 外墙面有大腰线，宽度约50公分,存在两户间相互攀爬的安全隐患 建议后期设计能考虑腰线问题与安防的关系 第九十五页，共一百四十五页。 设计总结 3.5 方案设计——住宅重点部位——雨棚 关键点说明 控制成本，首先采用结构做法 谨慎选用玻璃顶 考虑雨棚排水方式 后 评 估 顶部玻璃容易脏，清洗较难 侧边采用玻璃收头，略显粗糙 雨棚坡度小，产生顶部积水 第九十六页，共一百四十五页。 设计总结 三角形石材线条 应为光面的做法 保证线条的形状 石材拼缝 关键点说明 控制石材成本和产品外观 清晰石材降低成本手段 确定石材和其他材料的交接 考虑石材内部包管空间 后评估 施工单位漏做一种面层的石材 未现场放样，线条处空隙过大 3.5 方案设计——住宅重点部位——石 材 第九十七页，共一百四十五页。 设计总结 后 评 估 自行车坡道栏杆高度过大 对景观环境影响较大 非机动车坡道两侧挡墙高度已超出可踏面的规定，可计入安全护栏总体高度 自行车坡道要考虑对邻近住户的影响 3.5 方案设计——住宅重点部位——非机动车坡道 关键点说明 坡道与住宅的关系 坡道形式与景观的关系 坡道反坡和明沟防水 第九十八页，共一百四十五页。 设计总结 后 评 估 自行 3.5 方案设计——住宅重点部位——地下室采光 关键点说明 别墅地下室采光井 别墅地下室考虑通风 第九十九页，共一百四十五页。 设计总结 后 评 估 地下非机动车库使用效率很低 设计上可以改进 车库的现场照片 3.5 方案设计——住宅重点部位——非机动车库 关键点说明 车库的有效使用 车库的位置（大高层在负一层） 车库的采光和通风