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目录 Chapter 01 住宅规划设计基础知识 01 建筑规划设计术语及其概念 02 建筑规划设计基本常识 Chapter 02 容积率高低的直观感受 01 单一型产品的容积率 02 混合型产品的容积率 Chapter 03 策划与设计对同一地块的分谋与合谋 01 策划和设计对同一地块的谋划 02 “十全大补表”的原理与关键因素 Chapter 04 各类产品的容积率取值范围 01 影响产品容积率范围值的主要因素 02 联排产品容积率的取值范围 03 多层产品容积率的取值范围 04 高层产品容积率的取值范围 05 “容积率取值表”的确定 Chapter 05 中原独创“十全大补表”实战运用 01 实战运用“十全大补表”出现排布“松紧”的缘由 02 三城市（广州、武汉、北京）实例演示 03 “十全大补表”的经济账 中原住宅规划教科书 Chapter 01 住宅规划设计基础知识 01 建筑规划设计术语及其概念 02 建筑规划设计基本常识 住宅规划设计术语及其概念 规划条件六要素 我们接到一个项目都会接触到《项目规划条件书》，其列举的条件是我们规划设计时候必须遵 守的，其中最为关键的为以下六点要素。 规划条件六要素： ①用地面积 ②用地使用性质 ③建筑密度 ④容积率 ⑤限高 ⑥用地红线、建筑红线 六要素当中，除了②用地使用性质外，其他几个要素都是需数值来衡量，下面着重阐述用地面积、用地 红线、建筑密度以及容积率这几个要素。 容积率 规定的地块上全部的建筑物面积与地块面积之 总建筑面积 比。容积率直接体现建筑总体量，是影响总体品质和 建筑容积率= 投资回报率的重要指标。 用地面积 建筑密度 在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与规划 项目建设用地面积之比。 各类建筑基底总面积 理论情况下，相同容积率下，平均层数越高，建 建筑密度 = 筑密度越低，可用于景观用地越多 用地面积 正常情况下，居住区建筑密度一般在 17%~30%, 商业建筑的建筑密度一般情况下不超过 50% 。 平均层数 由建筑容积率、建筑密度的公式可以推导出右边 建筑容积率 总建筑面积 的一条公式关系。因而得知建筑容积率以及建筑密 = 度，我们便能得知项目的平均层数。 建筑密度 各类建筑基底总面积 = 平均层数 住宅规划设计术语及其概念 规划术语实例应用计算 已知： 求解： 用地面积：210 亩 总 建 筑 面 积 容积率：5.0 住宅平均层数 建筑密度：25%