房地产经纪人资格证《职业导论》真题及答案解析（第1套）.pdfVIP

房地产经纪人考试职业导论真题汇编1 本试题来源于考生回忆，仅供参考学习，请勿用作其他用途！ 一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00) 1.我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理 （个人）和 （ ）。 A.业务员 B.销售员 C.营业员 √ D.房地产经纪人协理 解析：设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为 房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理 （个人）和营业员，我国台 湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪 人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。 2.房地产经纪专业人员只能通过 （ ）的方式取得报酬。 A.与委托人协商 B.订立合同 √ C.房地产机构下发 D.口头商谈 解析：房地产经纪服务合同在有效保障合同当事人的合法权益、维护和保证市场交易安全与秩序等方面发 挥着重要作用。一方面，房地产经纪专业人员提供经纪专业服务后，只能通过订立合同的方式取得相应的 报酬；另一方面，委托人也只有通过合同的形式，明确自己享有的权利以及应当承担的义务。 3.居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务 合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担 （ ）。 A.违约责任 √ B.侵权责任 C.履约不当责任 D.缔约过失责任 解析：违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合 同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此遭受的相应损失。本题中，居先生与一家房地产经 纪机构签订了3个月的独家出售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于 单方违约，应承担违约责任。 2 4.王某购买了一套二手房，面积为80m 。两年后，王某委托甲房地产经纪公司 （以下简称甲公司）出售。 甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属 于 （ ）。 A.买方居间合同 B.卖方代理合同 √ C.买方代理合同 D.卖方居间合同 解析：根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产代理业务和房地产居间业务。在居间业务中，房地产 经纪机构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交，而在代理业务中，房地产经 纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故分为买方代理和卖方代理。本案例中，王某委托甲房地产经 纪公司出售房屋，甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同，故而该合同属于卖方代理 合同。 5.房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得 （ ）。 A.银行资金证明 B.经公证的授权书 C.商品房销售委托书 √ D.房地产开发企业资质 解析：新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机 构出具的商品房销售代理授权书，以便于房地产经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销 售权。根据 《房地产经纪管理办法》的规定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现场明显 位置明示商品房销售委托书。 6.下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是 （ ）。 A.权属有争议的房地产 B.尚未领取房地产权属证书的房地产 C.购买5年以上的经济适用住房 √ D.小产权房 解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为 首要原则。合法原则的要求之一是房地产经纪活动的客体合法，即房地产服务对象和标的房地产必须合法。 法律法规对房地产能否交易有明确的规定，比如法院查封的、权属有争议的或者不符合安全标准的房地产 不能买卖。 7.把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是 （ ）。 A.中国内地 B.中国香港 C.中国台湾 D.美国 √ 解析：A，我国内地是分房产经纪人，房产经纪人协理和高级房产经纪人3个级别。B，我国香港是分地产 代理 （个人）和营业员。C，我国台湾是分不动产经纪人和经纪营业员 8.有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是 （ ）。 A.开设网上店铺 B.发展连锁经营 √ C.扩