连云港市灌南县金御名城项目营销策划报告(讨论稿).pptVIP

营销目标 金御名城——均价2650元，并以最快的速度回笼资金。 （具体执行方案待项目运作中分阶段汇报） 影响力：创造灌南县高端住宅市场的 第一 品牌 美誉度：成为灌南县口碑最佳楼盘 第三十页，共六十三页。 营销线： 2010年10月底，项目形象、造势效果亮相； 2010年 11月底，售楼处前广场完成，完善售楼处装饰，清水样板房完成； 2010年11月底前，项目开盘（选择吉日）； 2011年1月底之前样板间软装饰全部到位； 1. 推进节点 第三十一页，共六十三页。 2、 销售时机 今年11月份，灌南少有项目开盘，我们项目亮相将产生客源的拦截； 10月中旬之前设立外展点，项目形象包装完成，现场接待意向客户； 亮相时机 10月下旬，市内外展点开始接待意向客户，收取诚意金； 开盘时机 11月月底之前，项目现场开盘。 第三十二页，共六十三页。 3、营销模式 塑造本项目鲜明独特的市场形象，挖掘提炼并让市场明确认知到本项目与众不同的独特卖点，是实现销售目标的关健点。为此，精准的项目定位、有力的usp（独特的销售主张）主题，确立市场的差异化是我们在营销推广中的延展主线。本项目正式开盘至推售期间，是一个将“金御名城”全面推向市场、提高人气，进而促进销售的过程。因此在销售中一定要做到“有计划、有步骤、有重点”地推出物业。营销方