金阳光项目规划设计和财务分析.pptVIP

开发时序建议2 开发南部以沃尔玛为主体的购物中心和塔楼（公寓） 进行北部土地的拆迁与征地 开发西部的住宅 开发东北部的购物中心和塔楼（公寓） 优： 利用沃尔玛作为配套卖点，提升住宅价值，促进销售； 住宅一次性开放具有较好的规模效应； 在商业氛围和区域人气得以培育后，再进行商业二期开发，利于降低风险。 劣： 前期涉及拆迁，资金压力大； 大规模的住宅开发资金投入大 根据财务测算，在进行住宅建设的节点上，资金已经难以支撑 第六十三页，共九十四页。 开发时序建议3（推荐） 开发南部以沃尔玛为主体的购物中心和塔楼（公寓），以及首期住宅 进行北部土地的拆迁与征地 开发西北部的住宅二期 开发东北部的购物中心和塔楼（公寓） 优： 在保证项目资金有效滚动的情况下，适当提升项目住宅物业的价值； 前期开发不涉及拆迁，资金压力小； 在商业氛围和区域人气得以培养后，再进行商业二期开发，利于降低风险。 劣： 难以实现规模化住宅开发的展示作用； 根据财务测算，该方案在整个开发过程中，能保证健康的资金流和实现滚动开发 第六十四页，共九十四页。 项目各部分物业规模示意图（按照推荐计划） 二期公寓 普通公寓：17500m2 小复式公寓：7500m2 二期商业：40000m2 地下车库： 15000m2 一期商业：40000m2 地下车库： 15000m2 一期公寓 普通公寓：17500m2 小复式公寓：7