房地产经纪人资格证《专业基础》真题及答案解析（第1套）.pdfVIP

房地产经纪人考试专业基础真题汇编1 本试题来源于考生回忆，仅供参考学习，请勿用作其他用途！ 一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00) 1.房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产 （）。 A.消费者需要的数量 B.消费者愿意而且能够购买的数量 √ C.企业提供的数量的总和 D.企业愿意且能够提供的数量 解析：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买，故房地产需求 是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。 2.购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于 （）。 A.市场供求风险 B.变现风险 √ C.购买力风险 D.资本价值风险 解析：变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。A项，市场供求 风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险；C项，通货膨胀风险又称购买力 风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D项，资 本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资收益率发生变化。这 种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险。 3.夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是 （）。 A.夫妻财产的归属 √ B.夫妻财产的管理 C.夫妻财产的使用和收益 D.夫妻财产的处分 解析：夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、 收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。 4.物权的共同效力不包括 （）。 A.公示效力 √ B.排他效力 C.优先效力 D.追及效力 解析：物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存 内容相互冲突的两个物权；②优先效力，是指物权和债权并存时，无论物权成立于债权之前或之后，物权 都优先于债权；③追及效力，是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物 行使其权利。 5.表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是 （）。 A.信念 B.性格 √ C.气质 D.能力 解析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的 言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特 征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。 6.销售人员对消费者的心理影响主要表现在 （）。 A.销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 √ B.销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C.销售人员的适应能力影响消费者的情感过程 D.销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 解析：销售人员对消费者的心理影响主要有：①销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程；②销售人 员的服务影响消费者的情感过程。 7.某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这 项措施针对的职工需要层次是 （）。 A.生理需要 B.安全需要 √ C.尊重需要 D.归属需要 解析：安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免灾害等对身体的伤害，要 求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。当未来不可预测或者社会秩序受到威胁的时候，这些需 要就特别突出。购买家庭财产保险和安全事故保险都属于安全需要。 8.在区位选择中，人们越来越重视 （）。 A.空间交通距离 B.空间直线距离 C.交通时间距离 √ D.交通路线距离 解析：距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，可以分为空间直线距离、交通路线距离和交通 时间距离。空间直线距离是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂地区等情 况下，它往往会失去意义。交通路线距离一般是指连接的道路长度，有时受路况、交通管制等的影响，虽 然距离不远，但需要的时间较长，因此交通路线距离也不一定能反映真实的状况。交通时间距离一般来说 更科学，人们越来越重视。 9.收益法中的报酬率与投资风险 （）。 A.正相关 √ B.负相关 C.无关系 D.相关性随机变化 解析：报酬率是指将估价对象未来各